באר שבע, המכונה בירת הנגב והדרום, הפכה בשנים האחרונות לפנינת נדל"ן מובילה והעיר מהווה מוקד משיכה משמעותי עבור משקיעי נדל"ן. באר שבע נמצאת תחת תנופת פיתוח כבירה, בין היתר בגלל צמיחה דמוגרפית מהירה, הגירה חיובית לעיר, התבססותה כמרכז אקדמי מוביל בישראל, מעבר בסיסי צה"ל לדרום, השקעות ממשלתיות נרחבות והפיכתה למרכז סייבר וטכנולוגיה.
בשל מיקומה האסטרטגי והפיכתה למטרופולין מרכזי ואטרקטיבי בישראל – באר שבע הפכה למוקד משיכה עבור זוגות צעירים, רווקים ורווקות (חלקם סטודנטים), משפחות צעירות ומשפרי דיור. כאמור, העיר נמצאת תחת תנופת פיתוח ובנייה מואצת ונכון לשנת 2025 יש שלל פרויקטים ברחבי העיר המתאימים גם למשקיעי נדל"ן. לכן, ניתן למצוא מגוון דירות להשקעה בבאר שבע, וגם אתם יכולים לרכוש דירה להשקעה בעיר וליהנות ממחירי נדל"ן אטרקטיביים ומביקוש רב לדירות להשכרה, כלומר השקעה חכמה המאפשרת לכם להשיג תשואה גבוהה.
מדוע כדאי לקנות דירה בבאר שבע?
בשנים האחרונות באר שבע עוברת תנופת צמיחה בכל התחומים ובמגוון רחב של היבטים, בין היתר כתוצאה ממעבר יחידות העילית הטכנולוגיות של חיל מודיעין, בית הספר למקצועות המודיעין, עיר הבה"דים וכן מעבר של אגף התקשוב של צה"ל.
באר שבע הפכה לעוגן תעסוקתי עבור הצעירים וכבר היום יש ביקוש גבוה לדירות להשכרה, לכן המשקיעים נוהרים לעיר ורוכשים דירות לקניה בבאר שבע בעיקר בשכונות החדשות שמציעות חיי קהילה עשירים ותוססים.
מהם היתרונות הכלכליים שבהשקעה בדירה בבאר שבע?
רכישת נכס להשקעה בבאר שבע, כמו דירה על הנייר או דירה חדשה ומוכנה מקבלן, מציעה מספר יתרונות כלכליים בשנת 2025, כגון:
דירות להשקעה בבאר שבע במחירים אטרקטיביים
מחירי הדירות בבאר שבע עדיין אטרקטיביים בהשוואה למחירי הנדל"ן למגורים באזור המרכז ובאזורים אחרים. למרות עליית מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות עדיין יש הזדמנויות משתלמות למשקיעים וניתן לרכוש דירות להשקעה בבאר שבע במחירים נמוכים יחסית, כלומר ניתן בעזרת הון עצמי נמוך לקבל מינוף גבוה על ההשקעה.
פוטנציאל לתשואה גבוהה
אחד מהיתרונות הכלכליים המשמעותיים ברכישת דירה להשקעה בבאר שבע טמון בפוטנציאל להשיג תשואה גבוהה. חשוב לזכור כי יש ביקוש גבוה לדירות להשכרה והודות למחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית ניתן להשיג תשואה גבוהה יותר מהתשואה הממוצעת באזורים אחרים.
עליית ערך
הביקוש למגורים בבאר שבע ממשיך לעלות, בין היתר בגלל הגידול הדמוגרפי, ההגירה החיובית ומנועי הצמיחה החזקים שהעיר מציעה כמו פארק הייטק חדש, אוניברסיטת בן גוריון, מרכז רפואי סורוקה, מערך הסייבר הלאומי בעיר, מעבר בסיסי צה"ל לדרום ועוד. לכן, יש פוטנציאל גבוה לעליית ערך הדירה בטווח הבינוני והארוך.
העיר נמצאת בתנופת פיתוח ובנייה
שוק הנדל"ן בבאר שבע רותח ומאחר שהעיר נמצאת תחת תנופת בנייה וזוכה להשקעות ממשלתיות ותעשייתיות מסיביות, העיר נמצאת בתהליך מתמיד של התחדשות ופיתוח וערך הנכסים עולה בהתאם. חשוב לציין כי באר שבע מושכת אוכלוסיות חדשות ואיכותיות כמו סטודנטים, אנשי מקצוע צעירים, אנשי הייטק וסייבר, קצינים ומשפרי דיור, לכן הביקוש לדירות להשקעה ולמכירה ממשיך לעלות, ומדובר בהשקעה חכמה לטווח הזמן הבינוני והארוך.
איך צמיחת ההייטק והאקדמיה משפיעה על שוק הנדל"ן בבאר שבע?
שוק הנדל"ן בבאר שבע מושפע ממספר גורמים ובהם הפיכת העיר למרכז הייטק וסייבר חדשני, וידוע כי העיר מציעה מוסדות לימוד אקדמיים איכותיים ובראשם אוניברסיטת בן גוריון. צמיחת ההייטק והאקדמיה בבאר שבע מושכת לעיר צעירים איכותיים, אנשי מקצוע מיומנים בתעשיות עתירות הידע, אקדמאים המעוניינים לעסוק במחקר ואוכלוסיות חזקות ואיכותיות נוספות.
דירות להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה – האם זה עדיין כדאי?
עד לפני כעשור, המשקיעים העדיפו לרכוש דירות להשקעה בעיקר בשכונות א', ב', ג' ו-ד', הסובבות את מתחם האוניברסיטה והמכללות השונות. אלו שכונות ותיקות, חלקן מוזנחות, לכן מחירי הדירות היו נמוכים מאוד והמשקיעים נהרו לעיר בגלל הביקוש הגבוה לדירות להשכרה. כיום המגמה השתנתה ולמרות שיש עדיין דירות להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה, אזורי הביקוש השתנו והמומחים ממליצים להשקיע בדירות בפרויקטים חדשים מאחר שאלו דירות איכותיות ומרווחות יותר שיש להן ממ"ד, והדיירים נהנים מחיי קהילה עשירים.
מה השתנה בשוק ההשקעות בבאר שבע בעשור האחרון?
באר שבע התפתחה בקצב מואץ בעשור האחרון והעיר נמצאה תחת תנופת פיתוח ובנייה, גם בזמן המלחמה. העיר הפכה למטרופולין מרכזי המושך אליו אוכלוסיות חזקות וצעירים רבים. העירייה בשיתוף פעולה עם גורמים מהממשלה, מהתעשייה ומהאקדמיה, גייסה משאבים כבירים לפיתוח העיר, ובעשור האחרון ניתן לראות שכונות חדשות, פרויקטים של התחדשות עירונית והקמת פארקי הייטק חדשים ומוסדות אקדמיים נוספים.
אם בעבר המשקיעים השקיעו בדירות זולות ומוזנחות בשכונות ליד האוניברסיטה, כיום המשקיעים מעדיפים לרכוש דירות להשקעה בבאר שבע בפרויקטים החדשים בשכונות המבוקשות ביותר, חלקן שכונות חדשות שפיתוחן החל רק בעשור האחרון.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בבאר שבע?
יש מגוון הזדמנויות משתלמות לרכישת דירות להשקעה בבאר שבע. ללא ספק, אחת מהשכונות המבוקשות ביותר בבאר שבע היא שכונת נאות הדרים ובנוסף יש ביקושים רבים לדירות חדשות בשכונת פארק הנחל. לכן, למשקיעים אשר מחפשים דירה להשקעה כדאי להתמקד בפרויקטים כמו נאות הדרים באר שבע ובשכונת פארק הנחל.
כאשר בוחרים דירה לקניה בבאר שבע לצורך השקעה מומלץ לבחור בפרויקט חדש ואיכותי מבית קבוצת צרפתי שמעון. החברה מקימה פרויקטים בבאר שבע במיקומים האטרקטיביים ביותר, לכן זו השקעה משתלמת המבטיחה תשואה גבוהה.
באר שבע מוכיחה את עצמה כיעד מועדף להשקעות בנדל"ן, וידוע כי דירות להשקעה בבאר שבע מניבות את התשואות הגבוהות ביותר לטווח הקצר והארוך. אם בעבר הלא רחוק המשקיעים התמקדו בנדל"ן המיועד לסטודנטים, כיום המשקיעים בוחרים בפרויקטים החדשים שמיועדים למשפחות צעירות המתכננות לעבור לעיר בגלל התעסוקה, איכות החיים הגבוהה ויתרונות רבים נוספים.
דירות חדשות או ישנות – מה עדיף להשקעה בבאר שבע?
משקיעים רבים מתלבטים בין רכישת דירה חדשה לבין רכישת דירה ישנה לצורך השקעה, לכן חשוב לזכור כי הדירות החדשות כוללות ממ"ד, וניתן להשכיר אותן מיד, בלי שיפוצים והכנות מיוחדות. יחד עם זאת, יש להתייחס להון העצמי, מיקום הנכס, ביקוש לדירות להשכרה באזור ועוד, בכדי לקבל החלטה מושכלת ושקולה יותר. באופן כללי, המגמה כיום בקרב המשקיעים היא לרכוש דירות חדשות מקבלן בשכונות החדשות מאחר שאלו דירות בגימור יוקרתי, במיקומים מרכזיים בעיר, עם ממ"ד וחניה, והמחירים נוחים ומשתלמים.
למה עכשיו זה הזמן להשקיע בבאר שבע?
באר שבע, העיר הדרומית המובילה, מסתמנת כאחת הבחירות הטובות ביותר למשקיעי הנדל"ן, גם היום ב-2025, מאחר שמחירי הדירות עדיין אטרקטיביים בהשוואה לאזורים מבוקשים אחרים, וניתן להשיג תשואה גבוהה, כ-3.6%, והתשואה גבוהה משמעותית ביחס לתשואה שמשקיעים משיגים בערים אחרות.
בנוסף, העיר ממשיכה להתפתח ולמשוך צעירים ועובדי הייטק רבים, ותנופת הפיתוח צפויה להמשיך בשנים הקרובות, כלומר רכישת דירה מקבלן לצורך השקעה יכולה להיות משתלמת עבורכם, כל עוד תבחרו נכון את הקבלן והדירה.
פרויקטים חדשים בבאר שבע – מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים?
אם ברצונכם לרכוש דירה על הנייר או דירה מוכנה באחד מהפרויקטים החדשים בבאר שבע – חשוב לבצע בדיקות מקדמיות לפני בחירת הדירה להשקעה. עליכם לבדוק את מיקום הדירה ואופי השכונה, תוכניות פיתוח צפויות, רמת הביקוש לדירות להשכרה בשכונה שבה תכננתם לרכוש דירה, מחירי דירות דומות באזור, גובה השכירות שניתן לבקש, מצב הנכס, נגישות ושירותים בסמוך לדירה, מפרט טכני, היבטי מיסוי מקרקעין ומבצעים משתלמים מצד הקבלן.
קבוצת צרפתי שמעון בונה חיים חדשים ואיכותיים כבר למעלה מ-40 שנים, וכחברה יזמית מובילה בכל תחומי הבנייה והפיתוח – צרפתי שמעון מחויבת ללקוחותיה ומציעה מגוון פרויקטים חדשים בבאר שבע ובערים מבוקשות נוספות.
בואו להכיר את הפרויקטים המובילים והלוהטים ביותר בבאר שבע של צרפתי שמעון. למידע נוסף בנושא דירות להשקעה בבאר שבע אנא צרו איתנו קשר עוד היום! תוכלו לקבל מידע לגבי הפרויקטים שלנו בבאר שבע באתר או ליצור איתנו קשר במספר טלפון: 5999*.
