עיריית רחובות מקדמת במלוא המרץ את נושא ההתחדשות העירונית על מנת לפתח את העיר, להבטיח איכות חיים גבוהה יותר לתושבים ולמצוא פתרונות להוספת יחידות דיור ולהקצאת שטחי מסחר לעידוד התעסוקה במרקמים הקיימים והבנויים, וזאת על רקע הגידול הדמוגרפי הטבעי והמחסור העצום במשאבי קרקע לבנייה.
כדי לקדם וליישם פרויקטים של התחדשות עירונית רחובות, כולל פרויקטים מסוג פינוי בינוי ברחבי העיר, העירייה הקימה את מינהלת ההתחדשות העירונית. המינהלת יוזמת תהליכי התחדשות עירונית בשכונות ותיקות כמו קריית משה, מתחם מילצ’ן, מתחם האצ”ל, מתחם מרמורק, שעריים, אושיות ועוד.
שנת 2024 צפויה להיות שנת ההתחדשות העירונית ברחובות והעיר צפויה לשנות את פניה בעשורים הקרובים. העירייה רואה בנושא ההתחדשות עירונית רחובות כיעד מרכזי לפיתוח העיר, לחידוש אורבני, לצמצום פערים ולשיפור איכות חיי התושבים. חשוב לזכור כי העירייה מתמודדת עם גידול דמוגרפי טבעי ומהיר, ביקוש רב מצד זוגות צעירים ומשפחות לגור בעיר, תשתיות ישנות בשכונות הוותיקות ומיעוט שטחי קרקע לבנייה, כמו גם צמצום השטחים הפתוחים.
השלבים של תהליך פינוי בינוי ברחובות
ישנם חמישה שלבים עיקריים לקידום תהליך פינוי בינוי רחובות:
איסוף מידע – בעלי הנכסים במתחם נדרשים למנות נציגות מטעמם, ובשלב הראשון הנציגים אוספים מידע מבעלי הדירות כדי לבחון היתכנות לפרויקט התחדשות עירונית ברחובות ולברר בעיות שונות וחסמים העשויים להפריע למימוש התוכנית. כמו כן, נציגות בעלי הנכסים אוספת מידע לגבי מסלול ההתחדשות העירונית המתאים ביותר לפרויקט ועליה להגדיר מטרות ויעדים ברי השגה.
בחירת עורך דין – בשלב זה נציגות בעלי הנכסים מקדמת את בחירת עורך הדין שיעניק ייעוץ וליווי משפטי לכל אורך הדרך, עד השלמת הפרויקט וקבלת הנכסים. יש לאתר עורך דין עם ניסיון מתאים ורלוונטי לתחום ההתחדשות העירונית.
מפקח בנייה – נציגות בעלי הנכסים בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחובות בוחרת מפקח בנייה עם ניסיון מקצועי מתאים, המפקח מייצג את האינטרסים של בעלי הנכסים בפרויקט.
בחירת יזם – נציגות בעלי הנכסים עורכת מכרז בין מספק יזמים על מנת לבחור את היזם המתאים ביותר לניהול ולביצוע הפרויקט. זהו שלב קריטי בכל תוכנית התחדשות עירונית, ומומלץ לעשות השוואה בין מספר הצעות ולנהל מו”מ אפקטיבי לשיפור התנאים שהיזם הציע.
אישור התוכנית בוועדת התכנון – הפקדת התוכנית בותמ”ל ואישור הפרויקט לאחר שלב ההתנגדויות. ברגע הינתן האישור היזם יכול להתחיל בעבודות הנדרשות לביצוע הפרויקט בעיר.
איך לבחור יזם לפרויקט של התחדשות עירונית ברחובות?
היזם הוא השחקן המרכזי בפרויקט התחדשות עירונית ברחובות, לכן הבחירה שלו קריטית. היזם מאגד את הדיירים, אחראי על מימון הפרויקט ולליווי בנקאי ועליו לתכנן את הפרויקט מול הרשויות והגורמים הרלוונטיים. לכן, בחירת היזם משפיעה על התמורה שבעלי הנכסים יקבלו בפרויקט, ובנוסף היא משפיעה על הזמן להשלמת הפרויקט והתוצר המוגמר, כלומר דירות חדשות ומרווחות בבנייני מגורים שתכוננו ונבנו באיכות גבוהה.
השיקולים המרכזיים לבחירת יזם לניהול פרויקט התחדשות עירונית רחובות הינם:
- יכולות מקצועיות
- ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית
- גב כלכלי איתן
- חוות דעת והמלצות
- בדיקת נאותות
- אמינות ושקיפות
- זמינות
יתרונות התחדשות עירונית ברחובות
- הפיכת רחובות לעיר בת קיימא
- צמיחה כלכלית והחייאת אזורים ישנים לא מנוצלים
- חיזוק עסקים מקומיים ויצירת מקומות עבודה חדשים
- הגדלת ערכי הנכסים
- שדרוג וחידוש מערכות התשתית בעיר
- ניצול אופטימלי של קרקעות קיימות להקמת מתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה
- שיפור משמעותי באיכות חיי התושבים
- שיפור חזות העיר
- נגישות וניידות משופרת
העתיד של התחדשות עירונית: חזון 2024 ומעבר
בהתאם לרפורמה בחוק ההסדרים לשנת 2022, עיריית רחובות חילקת את העיר ל-14 אזורי השבחה שונים. באזורים המיועדים לפרויקטים של פינוי בינוי נקבע כי היטל ההשבחה יעמוד על 25% בלבד, וכך יצאה לדרך תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת קריית משה. המינהלת להתחדשות עירונית מקדמת פרויקטים נוספים ברחבי העיר, ביניהם פרויקטים במתחם האצ”ל, מילצ’ן, שכונת דניה, מטרו מרכז ועוד.
החזון הוא לשנות את פני העיר ולשפר את איכות החיים של כלל התושבים ברחובות, והמינהלת ממשיכה לקדם במרץ תוכניות חדשות כדי להשיג את היעדים שנקבעו על ידי עיריית רחובות.
חברת צרפתי שמעון נוסדה בשנת 1982 ועוסקת ביזמות נדל”ן, תכנון וביצוע. מיום הקמת החברה, צרפתי שמעון הציגה סטנדרטים גבוהים במיוחד של איכות וחדשנות בעולם הבנייה והיזמות. למידע נוסף צרו איתנו קשר!
