מדינת ישראל מקדמת במלוא המרץ פרויקטים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית, ברחבי הארץ ובעיקר במרכזי הערים הגדולות והוותיקות. המדינה הקימה את הרשות להתחדשות עירונית במטרה לעודד בעלי דירות, יזמים ורשויות מקומיות להוציא לפועל פרויקטים חדשים, לכן חשוב לדעת כי בכל פרויקט חייבים להיעזר בשירות של עורך דין להתחדשות עירונית.
תפקידם של עורכי דין התחדשות עירונית הוא לייצג בפן המשפטי את בעלי הדירות שלוקחים חלק בפרויקט פינוי ובינוי, עוד לפני בחירת היזם. עורך הדין מלווה את בעלי הדירות לכל אורך הפרויקט, עד לשלב הסופי של רישום הדירה ובדיקתה. מה חשוב לדעת על עורך דין התחדשות עירונית? המומחים של קבוצת צרפתי שמעון הכינו עבורנו מדריך מקיף בנושא.
בקצרה: מהי התחדשות עירונית?
באופן כללי, התחדשות עירונית היא כלי המאפשר למדינה ולרשויות המקומיות לחדש את פני הערים הוותיקות, להרחיב את היצע הדיור במרכזי הערים הוותיקות, לייעל את השימוש בקרקע, לשמור על שטחים פתוחים לטובת ריאה ירוקה לתושבים, לשדרג מערכות ותשתיות עירוניות, לגוון את תמהיל הדיור והמבנים במרחב העירוני ולשפר את איכות החיים של האוכלוסיות המוחלשות המתגוררות לרוב בשכונות ותיקות.
היוזמה להתחדשות עירונית בישראל אינה חדשה מאחר שהיא החלה כבר בשנות ה-60 של המאה ועשרים, ובתחילת הדרך המדינה יזמה פרויקטים בשכונות עוני מוזנחות בערים גדולות ומרכזיות. במרוצת השנים חלו שינויים רבים בתחום ההתחדשות העירונית ויש שלוש גישות מרכזיות ליישום ההתחדשות העירונית בישראל: פרויקטים מסוג פינוי בינוי, שיפור ושדרוג מתחמים קיימים, עיבוי וחיזוק מבנים.
בשל המורכבות בפרויקטים להתחדשות עירונית וניהול עסקאות מסוג זה, מומלץ לבעלי הדירות הלוקחים חלק בפרויקט למנות עורך דין אחד לצורך ייצוג וליווי משפטי. בתקנות החדשות של פינוי ובינוי נקבע הסדר חדש המחייב אימות חתימה של בעל הדירה על עסקת התחדשות עירונית על ידי עורך דין במטרה לוודא כי בעל הדירה מבין את מהות העסקה והשלכותיה והוא חותם מרצונו החופשי על החוזה מול היזם.
מה תפקידו של עורך דין התחדשות עירונית מבחינת הדיירים?
לעורך דין התחדשות עירונית יש תפקיד חיוני וקריטי בעסקאות פינוי ובינוי, ותפקידו העיקרי הוא להגן על האינטרסים של בעלי הדירות ולהשיג עבורם את התמורה הטובה ביותר במסגרת ההסכם עם היזם. עקרונית, התפקיד שלו מבחינת הדיירים כולל את התחומים הבאים:
- ייצוג בפן המשפטי של כלל בעלי הדירות בכל הנוגע לפרויקט.
- ייעוץ משפטי לבעלי הדירות עוד לפני בחירת היזם.
- שמירה והגנה על האינטרסים של בעלי הדירות מול היזם.
- להשיג תמורה מקסימלית מהיזם.
- ליווי משפטי בשלב המו”מ מול היזם כדי לוודא כי כל ההסדרים השומרים על האינטרסים של בעלי הדירות כלולים בהסכם.
- הסברים מפורטים על המסמכים שיש לחתום עליהם, בפן המשפטי.
- לוודא שכל הערבויות והביטחונות מופיעים בהסכם.
- פיקוח בפן המשפטי על תהליך הבנייה.
- הסדרת רישום הדירה החדשה.
מתי צריך לפנות לעורך דין להתחדשות עירונית?
בכל פרויקט פינוי ובינוי או פרויקט אחר בתחום ההתחדשות העירונית, יש למנות עורך דין להתחדשות עירונית. מומלץ לפנות לעורכי דין התחדשות עירונית עוד לפני בחירת היזם, כלומר כבר בשלב שבו מתחילה יוזמה בקרב בעלי הדירות לקדם פרויקט במתחם המגורים שלהם.
חשוב לזכור כי פרויקטים רבים מבוצעים על ידי יזמים חסרי ידע וניסיון, ויש גם מאכרים בתחום זה מהם יש לשמור מרחק. לכן, אין להקל ראש בבחירת עורך דין, וחשוב לקבל ממנו הסברים מפורטים על החוזה והמשמעות של ההסכם, ובעזרתו ניתן לכלול סעיפים המגנים על בעלי הדירות ושומרים על האינטרסים שלהם.
כיצד לבחור עורך דין התחדשות עירונית – נקודות חשובות
ידע וניסיון בתחום ההתחדשות העירונית – חשוב לבדוק מה הידע והניסיון של עורך הדין ויש לוודא כי הוא מנוסה בתחומי התחדשות עירונית, כולל פינוי ובינוי.
חוות דעת והמלצות – מומלץ לקרוא חוות דעת על עורך הדין ויש לדרוש ממנו להציג מכתבי המלצה ורשימת ממליצים. כדאי לשוחח לפחות עם שני ממליצים כדי להתרשם מהשירות שניתן להם מעורך הדין.
זמינות – יש לוודא כי עורך הדין זמין לליווי משפטי של בעלי הדירות מאחר שכל פרויקט להתחדשות עירונית הינו מורכב ואורך זמן רב.
חוויית שירות – כדאי לבחור עורך דין קשוב המציע חוויית שירות טובה, זמינות גבוהה והתייחסות לדרישות ולצרכים של בעלי הדירות.
למידע נוסף בנושאים כמו בחירת עורך דין להתחדשות עירונית, בחירת יזם ורכישת דירה בפרויקט התחדשות עירונית בערים מרכזיות בישראל – אנא צרו קשר עם קבוצת צרפתי שמעון בטלפון או באמצעות האתר www.s-sarfati.co.il.
