תוכנית מחיר למשתכן היא אחת מתוכניות הדגל של משרד הבינוי והשיכון המציעה לזכאים מסלול לרכישת דירת מגורים במחיר מופחת ובתנאים מועדפים. התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור העומדים בתנאי הזכאות, ולאחר הוצאת אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה, או באופן מקוון, ניתן להשתתף בהגרלות לפרויקטים שונים עליהן ניתן לקרוא מידע באתר משרד הבינוי והשיכון ובעיתונות הכתובה.
מה זה מחיר למשתכן?
תוכנית מחיר למשתכן מבוססת על שיטת מכירת קרקעות לבנייה של דירות, ולפיה היזמים מתחרים ביניהם במכרז המנוהל על ידי משרד הבינוי והשיכון, כאשר היזם הזוכה הוא מי שהציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה, על פי הקריטריונים שנקבעו במכרז. התוכנית החלה כבר בסוף שנות ה-90, והיא הורחבה לאחר מינויו של משה כחלון לשר האוצר של מדינת ישראל.
בשנת 2015 הממשלה החליטה להרחיב את התוכנית ולהציע בנייה של אלפי יחידות דיור חדשות שיוצעו לזוגות נשואים ולרווקים חסרי דיור, ואחר מהמטרות הייתה להוזיל על מחירי הדיור בארץ ולסייע לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת.
דירה בהנחה
דירה בהנחה היא תוכנית הדגל ביוזמת מדינת ישראל ומשרד הבינוי והשיכון שנועדה להקל ולסייע לחסרי דירה לרכוש דירת מגורים ראשונה בתנאים מועדפים. כדאי לדעת כי דירה בהנחה היא בפועל השם הכללי של מגוון תוכניות לרכישת דירה בתנאים מועדפים, ויש מספר מסלולים ובהם מחיר מטרה, מחיר למשתכן, מחיר מופחת ודירה להשכיר.
טיפים שחשוב להכיר לפני שנרשמים למחיר למשתכן
- מומלץ לבדוק את תנאי הזכאות ולוודא מראש האם עומדים בקריטריונים.
- הזכאות לתוכנית מחיר למשתכן מאפשרת להשתתף בהגרלות נוספות במגוון התוכניות המוצעות במסגרת דירה בהנחה.
- כדי להירשם להגרלה יש להיכנס לאתר ההרשמה להגרלות וללחוץ על הכפתור הירוק לצורך הרשמה לפרויקט מסוים.
- הוצאת אישור הזכאות כרוכה באגרה בסך 240 ₪.
- ניתן להירשם לתוכנית באופן מקוון דרך אחת מחברות ההרשמה – אלונים, מילגם, עמידר.
- כדאי לבדוק את ההטבה לבני המקום.
- יש לגייס הון עצמי בגובה 100,000 ₪ לפחות.
מחיר למשתכן – הגרלות
אחת השאלות הנפוצות ביותר היא מועד ההגרלות הבא של מחיר למשתכן.
כל כמה זמן יש הגרלה של מחיר למשתכן?
באופן כללי, הודעות על מועדי ההרשמה לתוכנית מחיר למשתכן מפורסמות בעיתונות הכתובה ובאתר הייעודי של משרד הבינוי והשיכון. ההגרלה האחרונה נפתחה בדצמבר 2023 ותהיה פתוחה עד 6 בפברואר 2024.
מתי נפתחות ההגרלות של מחיר למשתכן?
ההגרלות של מחיר למשתכן מתקיימות אחת לתקופה, לאחר שבמשרד הבינוי והשיכון קבעו כי הצטברה כמות מספקת של דירות לתוכנית.
מחיר למשתכן – הרשמה
ההרשמה להגרלות מחיר למשתכן מחייבות הוצאת אישור זכאות, ורק אז ניתן להיכנס לאתר ההרשמה להגרלות, לבדוק את רשימת הפרויקטים וניתן להשתתף רק בפרויקטים הפתוחים להרשמה, בהתאם לסוג הזכאות. הרשמה למחיר למשתכן אפשרית רק למי שמחזיק באישור זכאות בתוקף.
מחיר למשתכן – זכויות משכנתא
המדינה מציעה סיוע נוסף לזוכים בהגרלות המחיר למשתכן, ובהתאם להודעת בנק ישראל הבנקים מחשבים את גובה המשכנתא לפי שווי השוק של הנכס ולא לפי מחיר הרכישה, לכן אפשר לקבל משכנתא במימון של למעלה מ-75%, ובתנאי שמוכיחים הון עצמי שאינו פוחת מ-100,000 ₪ וכל עוד שווי הדירה נמוך מ-1.8 מיליון ₪.
זכאות מחיר למשתכן – מי זכאי?
חשוב לציין כי זכאות מחיר למשתכן ניתנת לחסרי דירה (או למשפרי דיור), כלומר לאנשים ללא זכות בדירה או בחלק מדירה ב-3 השנים האחרונות, ושאין להם זכויות במגרש לבניית מגורים, כל עוד הם:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור.
- יחידים מעל גיל 35 (רווק, גרוש או אלמן).
- הורה עצמאי עם ילד אחד לפחות שמתגורר איתו.
- נכים מעל גיל 21.
אילו מסמכים יש לצרף לבקשת זכאות מחיר למשתכן?
- צילום תעודת זהות + ספח.
- תעודת גירושין והסכם גירושין (גרושים מתחת ל-10 שנים).
- הורה עצמאי – תעודת גירושין, הסכם גירושין ותצהיר על מגורים ללא אדם ידוע בציבור.
- ידועים בציבור – הצהרה של זוג בדבר היותם ידועים בציבור, יש לחתום בפני עו”ד.
- זוג העומד להינשא בתוך 3 חודשים מיום הגשת הבקשה לאישור – תצהיר עומדים להינשא.
- נכים – אישורים מביטוח לאומי או ממשרד הביטחון.
- משפרי דיור – חוזה רכישה, חוזה מכירה, נסח טאבו, צו ירושה (דירת ירושה).
מחיר למשתכן – זכייה
לאחר סגירת ההרשמה מתקיימת ההגרלה, ובסיומה מפרסמים את תוצאות ההגרלה. ראוי לציין כי תוצאות הגרלה מחיר למשתכן מפורסמות באופן אנונימי באתר ההגרלות ובנוסף מקבלים את התוצאות בדואר אלקטרוני, לאחר מספר ימים.
לטיפים בנושא מחיר למשתכן ולמידע על פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן של חברת צרפתי שמעון, פרויקטים אטרקטיביים בהם המפרט הטכני עשיר מהמקובל – אנא היכנסו לאתר: www.s-sarfati.co.il.
