האם כדאי לקנות דירה עכשיו? כל המידע לגבי רכישת דירה בזמן מלחמה

מלחמת חרבות ברזל החלה בעקבות מתקפת הפתע הרחבה של ארגון החמאס וארגוני טרור נוספים ברצועת עזה, על יעדים צבאיים ואזרחיים בעוטף עזה והסביבה. המלחמה בדרום ובצפון משפיעה על כל תחומי החיים, בין היתר על שוק הנדל"ן למגורים. לכן, ישראלים רבים שואלים האם כדאי לקנות דירה עכשיו או שעדיף לשבת על הגדר ולהמתין.

בכתבה זו המומחים של קבוצת צרפתי שמעון מסבירים מדוע דווקא עכשיו יש הזדמנויות בשוק הנדל"ן למגורים שלא כדאי לפספס. המומחים מסבירים כי כדאי לקנות דירה עכשיו בזמן המלחמה מסיבות כמו קיפאון זמני במחירי הדירות, צפי לעליית מחירים בשוק הנדל"ן למגורים בגלל היצע נמוך של דירות חדשות בשוק, הטבות משתלמות מצד הקבלנים והיזמים בעת רכישת דירה מקבלן, כמו הלוואה קבלן בדרך כלל ללא ריבית והצמדה מדד, פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה ועוד. 

השפעת המלחמה על היצע הדירות למכירה

על פי נתוני בנק ישראל יש למלחמת חרבות ברזל השפעה משמעותית במיוחד על שוק הנדל"ן, בדגש על שוק הדיור. עם פרוץ המלחמה, הרוכשים נמנעו מעסקאות נדל"ן בגלל אי הוודאות הכללית והחשש מתוצאות המלחמה, והיקף העסקאות פחת בצורה דרסטית ביחס לנתונים משנים קודמות.

בתוך כך, חשוב לזכור כי המלחמה צפויה להשפיע על היצע הדירות החדשות למכירה מאחר שהקבלנים סובלים ממחסור חמור בעובדים עקב איסור הכניסה וההעסקה של עובדים מעזה ומאיו"ש. כדאי לדעת כי בענף הבנייה העסיקו עובדים רבים מהשטחים, והמדינה טרם נערכה להבאת עובדים זרים בהיקף גבוה שימלאו את המחסור העצום בעובדי בנייה.

הקושי של היזמים וקבלני הבנייה לגייס עובדים, להשלים פרויקטים בזמן ולהתחיל פרויקטים חדשים, כל אלו ועוד צפויים להשפיע על מחירי הדירות בטווח הזמן הקרוב. בפועל, רק לאחרונה ניתן להבחין ביותר עסקאות לרכישת דירות חדשות על הנייר, וגם היקף לקיחת המשכנתאות ממשיך לעלות, כלומר הנתונים מצביעים על התאוששת בענף הבנייה, אך בגלל המחסור בעובדים הקבלנים כמעט ואינם יוזמים פרויקטים חדשים, כלומר השוק צפוי לסבול מהיקפי ביקוש גבוהים בהרבה מההיצע, ומכאן הדרך קצרה לעליית מחירים משמעותית.

כולם רוצים לגור בדירה עם ממ"ד

אחת מההשפעות של המלחמה בדרום ובצפון היא חידוד הרצון של משקי הבית בישראל לגור בדירות עם ממ"ד. למעשה, כאשר בוחנים את עסקאות הנדל"ן במהלך החודשים האחרונים ניתן לראות כי הקונים מתמקדים בעיקר בדירות חדשות או יד 2 שיש בהן ממ"ד, אך חשוב לזכור כי בעת רכישת דירה חדשה על הנייר מקבלן יש להמתין זמן רב עד קבלת המפתח, לכן עד המסירה של הדירה החדשה הרוכשים נאלצים להתמודד עם הביקוש הרב לדירות להשכרה שיש בהן ממ"ד.

עליית מחירים בפתח

לאחר שני רבעונים שבהם המצב של רוכשי הדירות השתפר בגלל הקיפאון בשוק הדיור וכתוצאה מהירידה הקטנה במחירי הדירות בישראל, לאחרונה המחירים החלו לעלות מחדש. רבים מהרוכשים הפוטנציאליים בחרו שלא לקנות דירה חדשה מתוך ציפייה לירידת מחירים משמעותית יותר. בפועל, השוק התעורר מחדש ובגלל שהביקוש גדול מההיצע הצפי הוא שמחירי הדירות החדשות ימשיכו לטפס מעלה, וכדי שלא לפספס הזדמנויות כדאי לרוכשים למהר ולקנות את דירת החלומות שלהם.   

עליית מחירי הדירות משפיעה גם על ההון העצמי. לאור עליית המחירים הרוכשים צריכים לקחת משכנתא גדולה יותר ובנוסף עליהם לגייס הון עצמי לדירה ראשונה בשיעור של לפחות 25%, בהתאם למגבלות עליהן החליט בנק ישראל. כאשר מחירי הדירה החדשה מקבלן עולים, יש להביא מהבית הון עצמי גדול יותר, והקבלנים המעוניינים לעודד את הרוכשים לבצע עסקאות החלו להציע הלוואת בלון מיוחדת, כלומר הלוואת קבלן ללא ריבית והצמדה, וזו הטבה משתלמת שכדאי להתייחס אליה בכובד ראש כדי להחליט האם כדאי לקנות דירה עכשיו או לא.

הטבות משתלמות מצד הקבלנים

קבלנים רבים נקלעו לקשיי תזרים וכדי לעורר את השוק ולעודד רוכשים לחתום על עסקאות לרכישת דירה חדשה בזמן המלחמה, הם החלו להציע הטבות משתלמות כגון:

הלוואת קבלן לגיוס הון עצמי – הקבלנים מציעים הלוואת קבלן נוחה לגיוס הון עצמי למי שיש לו הון עצמי בשיעור של 15%-5%, זו הלוואת בלון מהבנק כאשר הקבלן לרוב משלם את הריבית.

תנאי תשלום מועדפים – הקבלנים מציעים מבצעים אטרקטיביים לרוכשים ומשפרים את תנאי התשלום כדי לעודד את הרוכשים לחתום על הסכמי מכר לדירות חדשות.

לסיכום, לאחר שהבנתם מה היתרונות לקנות דירה עכשיו הגיע הזמן לחפש את דירת החלומות. קבוצת צרפתי שמעון מזמינה אתכם להתחיל חיים חדשים באמצעות רכישת דירה איכותית ומרווחת באחד מהפרויקטים בתכנון או בשיווק. למידע נוסף כנסו לעמוד שלנו של פרויקטים חדשים בשיווק.