איך לבחור את החברה היזמית הנכונה לפרויקט התחדשות עירונית

תחום ההתחדשות העירונית בישראל הולך וצובר תאוצה עם הזמן, ובשנים האחרונות החלו הרשויות המקומיות והעיריות המובילות לקדם את הנושא בשטחן. פרויקטים כמו פינוי ובינוי ותמ"א הם מחוללי צמיחה והתפתחות בערים, והם מהווים פתרון איכותי למשבר הדיור, למחסור בקרקעות לבנייה ולקידום אוכלוסיות שונות בשכונות ותיקות ומוזנחות יחסית.

בעשור האחרון חלו שינויים רבים בענף ההתחדשות העירונית, הן מבחינת רגולציה וחוקים והן מבחינת כניסתם של שחקנים חדשים לתחום זה. על פי סקר של דן אנד ברדסטריט, החברה המובילה בתחום המידע העסקי, נכון לשנת 2024 יש מעל 1,350 חברות ויזמי בנייה הפועלים בענף ההתחדשות העירונית. בעשור האחרון נכנסו לענף זה שחקנים רבים, ולצד היזמים הוותיקים והמנוסים יש יזמים חדשים וחברות בנייה שהקימו ופתחו מחלקות ייעודיות לענף ההתחדשות העירונית. לכן חשוב להבין כיצד לבחור נכון חברה יזמית לניהול ולביצוע הפרויקט.  

מהי חברה יזמית?

באופן כללי, חברה יזמית היא חברה העוסקת ביזמות וניהול בפועל של פרויקטים בענף הנדל"ן, בין היתר במסגרת פרויקטים ומיזמים בתחום ההתחדשות העירונית. החברה היזמית יוזמת את הפרויקט ועבורה מדובר בעסקת נדל"ן משתלמת. אם היא מקימה שכונה חדשה שלמה החברה אחראית גם על הפיתוח הסביבתי בשכונת המגורים.

חשוב לציין כי חברות יזמות מתייחסות לפרויקטים בענף ההתחדשות העירונית כעסקה לכל דבר ועניין, לכן החברה מעוניינת למקסם רווחים ולצמצם את העלויות. החברה היזמית מנהלת מו"מ מול העירייה, היא מרכזת את הבקשות והמסמכים של בעלי הקרקע והדירות, ובנוסף היא בודקת את עלויות הפרויקט ואת זכויות הבנייה, במקרה של מגרש קיים, וכמובן שעליה לבחור חברה קבלנית לביצוע עבודות הבנייה בשטח, אלא אם יש לחברת היזמות זרוע ביצוע משל עצמה.

מה ההבדל בין חברה יזמית לחברת בנייה?

חברת בנייה, המכונה גם חברה קבלנית, עוסקת בבנייה ובביצוע פרויקטים בפועל באמצעות עובדי בניין המועסקים על ידיה או על ידי קבלני משנה איתם היא מתקשרת בחוזים והסכמים. בדרך כלל, לכל חברות היזמות יש קבלני ביצוע שכבר עבדו איתן, והניסיון במיזמים קודמים מקל על החברה היזמית וכך היא אינה צריכה לערוך מכרז בין קבלנים ולהתמודד בכל פרויקט עם חברה חדשה. 

מדוע חשוב לבחור חברה יזמית אמינה לפרויקט התחדשות עירונית?

אחד מהגורמים החשובים ביותר לבחירת חברה יזמית אמינה לניהול פרויקט בענף ההתחדשות העירונית הוא הניסיון המקצועי של החברה. כדאי לדעת כי כמות הפרויקטים שהחברה היזמית הצליחה להחתים מהווה פקטור פחות חשוב ויש להתייחס לכמות הפרויקטים שהחברה השלימה ואכלסה בהצלחה. 

חברות ליזמות בנייה בענף ההתחדשות העירונית שביצעו פרויקטים בעבר מנוסות בכל התהליך המורכב הכולל ייזום, תכנון, ניהול וביצוע. כלומר, החברה עברה את כל שלבי הפרויקט, עד מסירת המפתח לדיירים החדשים, והניסיון שלה מאפשר לה להתמודד עם המורכבות והאתגרים הרבים בתחום זה.  

יתרונות של עבודה עם חברה יזמית בעלת ניסיון בהתחדשות עירונית

יש יתרונות משמעותיים לעבודה עם חברה יזמית בעלת ניסיון בפרויקטים מסוג פינוי ובינוי, תמ"א ועוד. היתרונות העיקריים הינם:

ניסיון עשיר

הניסיון שהחברה היזמית רכשה וצברה בפרויקטים שהיא ביצעה הינו קריטי עבור הדיירים, והניסיון מהווה נכס יקר ערך במיוחד בפרויקטים להתחדשות עירונית. לכן כדאי לבקש נציגי החברה לראות דוגמאות לפרויקטים שבוצעו לאחרונה והשולמו בהצלחה, ומומלץ לבקר בפרויקטים האלו ולשוחח עם דיירים במקום.

גב פיננסי איתן

יש לא מעט סיכונים בענף ההתחדשות העירונית לכן חשוב לבדוק מראש את החברה היזמית ויש לוודא איתנות פיננסית שלה. לחברות המובילות בתחום היזמות יש גב פיננסי והן יכולות לשאת בעלויות הגבוהות הדרושות לניהול וביצוע פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית.

אמינות

דיירים רבים אינם מבינים בענף הנדל"ן, לכן חשוב לבחור יזם מנוסה ואמין הדוגל בשקיפות מלאה ויש לו מוניטין טוב בענף. אמינות היזם מבטיחה לדיירים שקט נפשי, והם זוכים לקבל מידע מפורט על הפרויקט, לרבות לוחות זמנים, תקציב, סיכונים ועוד.

יכולות ניהול וביצוע

לחברה יזמית בעל ניסיון יש יכולות מוכחות לניהול ולביצוע פרויקטים מורכבים בענף ההתחדשות העירונית.

בחירת החברה היזמית הנכונה לפרויקט התחדשות עירונית: מה חשוב לבדוק מראש?

כדי לבחור נכון את החברה היזמית חשוב לבדוק מראש את הפרמטרים הבאים:

• ניסיון בענף ההתחדשות העירונית.
• איתנות פיננסית.
• מוניטין בענף.
• שירות לקוחות וחוויית שירות מתקדמת ואיכותית.

מחפשים חברה יזמית להתחדשות עירונית? הגעתם למקום הנכון! צרו קשר עוד היום עם נציגי השירות המנוסים של קבוצת צרפתי שמעון ותוכלו גם אתם לצאת לדרך חדשה ולהגשים את כל החלומות.