איפה כדאי להשקיע בנדל"ן? מדוע כדאי גם בשנת 2024 לרכוש דירה להשקעה בארץ? כיצד לבחור נכון דירה להשקעה? באילו ערים מובילות יש פרויקטים בתכנון או בשיווק בהם כדאי להשקיע בדירה חדשה ומרווחת?
ישראלים רבים תוהים איפה כדאי לקנות דירה להשקעה והאם מדובר בהשקעה אטרקטיבית ומשתלמת גם בשנת 2024. לכן, כדאי להתייחס לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המשקפים את תמונת המצב העדכנית בשוק הנדל"ן למגורים בישראל.
על פי נתוני הלמ"ס שוק הדיור מתעורר מחדש לאחר תקופה קצרה של קיפאון, וברבעון הראשון של שנת 2024 מחירי הדירות עלו בכ-3% ומחירה של דירה ממוצעת עמד על 2.23 מיליון ₪. נתוני הלמ"ס מוכיחים כי כדאי לרכוש דירות להשקעה בארץ מאחר שהגידול הדמוגרפי בישראל מהיר מאוד ואנו צפויים לגלי עלייה גדולים בעקבות האנטישמיות המשתוללת ברחבי העולם, ובנוסף ישנם מפונים רבים מהצפון ומהדרום הזקוקים לפתרון מגורים זמני או חלופי וקבוע, ובמקביל חלה ירידה משמעותית בקצב התחלות הבנייה. אז, איפה כדאי להשקיע בנדל"ן? בואו נתחיל!
בקצרה: מה זה דירה להשקעה?
רגע לפני שנענה על השאלה איפה לקנות דירה להשקעה בישראל בואו נבין מה זה דירה להשקעה. באופן כללי, דירה להשקעה רוכשים כנכס מניב, לעומת רכישת דירה למטרת מגורים. כלומר, משקיעים הון עצמי כדי לרכוש דירה ומשכירים אותה כדי ליהנות מתשלומי שכר דירה. זו הכנסה נוספת למשק הבית, ובנוסף מחירי הדירות בארץ רק עולים, לכן בעת מכירת הדירה להשקעה מממשים את עליית הערך.
השפעת המצב הביטחוני מה-7 באוקטובר על אזורי ההשקעה ב-2024
לאחר ה-7 באוקטובר חלו שינויים רבים בשוק הנדל"ן בישראל ומפת אזורי הביקוש בקרב המשקיעים השתנתה לאור המציאות החדשה. יש לציין כי מלחמת חרבות ברזל הגבירה את רמת הסיכון בענף הנדל"ן וגם המשקיעים חייבים להסתגל לשינוי באזורי הביקוש על מנת להשקיע נכון בדירות להשקעה ברחבי הארץ.
כתוצאה מהמצב הביטחוני ומלחמת חרבות ברזל, כל האינדיקטורים מצביעים על גידול משמעותי בביקוש לדיור ולמגורים במרכז הארץ ובערים גדולות ומרכזיות, מאחר שיש מפונים רבים המחפשים נכסים להשכרה באזורי הביקוש במרכז הארץ וגם באזורים פריפריאליים בדרום ובצפון. בנוסף לזאת, המלחמה משפיעה על אזורי ההשקעה ב-2024 ולא מעט מהמשקיעים רוכשים דירה להשקעה בארץ במתחמים המיועדים לעבור התחדשות עירונית, בין היתר מאחר שאלו דירות עם ממ"ד.
הסיבות שבגללן כדאי להשקיע בנדל"ן בשנת 2024
הסיבות העיקריות שבגללן כדאי להשקיע בנדל"ן למגורים ב-2024 הן:
השקעה בטוחה ויציבה – רכישת דירות להשקעה בארץ נחשבת להשקעה בטוחה ויציבה יחסית לעומת השקעות באפיקים אחרים כמו הבורסה התנודתית והפיקדונות בבנקים עם הריבית הנמוכה.
הכנסה נוספת למשק הבית – במציאות הכלכלית המאתגרת של היום, השכרת דירה מהווה הכנסה נוספת ומשמעותית למשק הבית, וכך ניתן לשפר את איכות החיים, לחסוך כסף בצד וגם ליהנות מרמת חיים גבוהה בפנסיה.
עליית ערך – מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות, לכן המשקיעים יכולים למנף את ההון ובעת מכירת הנכס וליהנות מפוטנציאל רווח משמעותי.
מבצעי שיווק משתלמים – מאז פרוץ המלחמה, היזמים החלו להציע מבצעים משתלמים כדי למשוך רוכשי דירות, כולל משקיעים. כך לדוגמה, ניתן לרכוש דירה במתווה 80/20, לקבל הלוואות בתנאים נוחים מהרגיל ועוד.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בפריפריה או במרכז הארץ?
כאשר עונים על השאלה איפה לקנות דירה להשקעה, חשוב לזכור כי מחירי הדירות במרכז הארץ גבוהים מאוד, והמשקיעים חייבים לגייס הון עצמי בשיעור של 50%. לכן, ניתן להתרחק מאזורי הביקוש במרכז ולאתר דירות להשקעה בבאר שבע ובמיקומים נוספים. נכון, ישנם פערים משמעותיים בדמי השכירות כאשר משווים את באר שבע לתל אביב, אך בחירת נכס להשקעה במיקום מרכזי ובקרבת מוסדות חינוך, צירי תחבורה ראשיים ושטחים ירוקים מבטיחה שכר דירה גבוה יותר.
אז איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל בשנת 2024?
נכון לשנת 2024 כדאי לחפש דירות להשקעה באזורים ובפרויקטים הבאים:
דירות להשקעה בבירת הנגב והדרום באר שבע
באר שבע ידועה כפנינת נדל"ן המושכת משקיעים רבים ומשפחות רבות. יש מגוון דירות להשקעה בבאר שבע במיקומים מנצחים ובמחירים אטרקטיביים. כמו כן, יש פרויקטים בבאר שבע המתאימים למשפחות ולזוגות צעירים וניתן לרכוש בהם דירה להשקעה וליהנות מכל היתרונות של נכס מניב במטרופולין הצומח במהירות בדרום.
דירות להשקעה בבת ים
עתודות הקרקע במרכז הן מצרך נדיר וקשה להשגה, לכן כדאי לדעת כי יש מספר פרויקטים בבת ים בשכונה האקולוגית החדשה פארק הים. השכונה החדשה ממוקמת בסמוך לחוף הים המרהיב ובמרחק קצר ממוקדי התעסוקה, הבילוי והפנאי בתל אביב, ותושבי השכונה נהנים מאיכות חיים גבוהה ומפארק גדול ומטופח המהווה ריאה ירוקה ומציע מגרשי ומתקני ספורט, פנאי ובילוי.
דירות להשקעה במתחמי ההתחדשות העירונית
בשל המחסור בקרקעות לבנייה כדאי למשקיעים לאתר דירות מרווחות ומאובזרות היטב במתחמי התחדשות עירונית בערים מרכזיות, הן במרכז והן בפריפריה.
למידע נוסף ולייעוץ מקצועי בנושא איפה כדאי לקנות דירה להשקעה – אנא צרו קשר עם חברת צרפתי שמעון או בקרו באתר.
