שוק הנדל”ן בישראל עבר ב-2023 טלטלה של ממש בעקבות עליית הריבית במשק, החזרי המשכנתא שהתייקרו במאות שקלים ולמעלה מכך, הירידה בהתחלות הבנייה וכתוצאה ממלחמת “חרבות ברזל”. רגע לפני תחילת שנת 2024 כדאי לדעת כי יש מגוון עסקאות נדל”ן ברחבי הארץ שלא כדאי לפספס, לבטח שלא לפני עליית המחירים הצפויה בשנה הקרובה כאשר הביקוש לדירות חדשות ויד 2 יגברו ויתפרצו מחדש.
איתור עסקאות נדל”ן
לצורך איתור עסקאות נדל”ן משתלמות כדאי לחפש נכסים למכירה ולהשקעה בלוחות הנדל”ן המובילים, באתרים של חברות ויזמי הבנייה, באתרים הממשלתיים ובהם גם האתר של משרד הבינוי והשיכון ואתר מחיר למשתכן, וניתן למצוא עסקאות נדל”ן משתלמות גם בקבוצות ייעודיות ובפרסומים ברשתות החברתיות.
רצוי לבצע בדיקת עסקאות נדלן במאגרי המידע המומלצים והאמינים בלבד, בין אם מעוניינים לרכוש דירה למגורים ובין אם מתכננים לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע או בכל מקום אחר.
אפיקי השקעה מומלצים בנדל”ן לשנת 2024
משקיעים רבים בארץ מתלבטים בין אפיקי השקעה שונים כמו נדל”ן בארץ או בחו”ל, שוק ההון, פיקדונות בבנקים, קרנות השתלמות וקופות גמל ועוד. אפיקי ההשקעה המומלצים בענף הנדל”ן לשנת 2024 הינם:
- השקעה בדירות מגורים (דירה להשקעה).
- השקעה בנכסי נדל”ן מסחריים ומניבים.
- השקעה בשטחי משרדים.
- השקעות נדל”ן בחו”ל.
ראוי לציין כי השקעה בעסקאות נדל”ן בארץ נחשבת לאטרקטיבית מאוד, במיוחד כיום לאור התנודתיות הגבוהה בבורסה לניירות ערך והריבית הנמוכה על חסכונות. יחד עם זאת, חשוב לדעת כיצד לאתר עסקאות נדל”ן אטרקטיביות לאור המחירים הגבוהים והריבית היקרה, וכדאי לחפש עסקאות מתחת לרדאר שעדיין לא פורסמו ברבים.
איך לבחור את האזור הנכון?
בתהליך איתור עסקאות נדל”ן יש להתייחס לגורמים הבאים כדי לבחור את האזור הנכון:
גורמים חשובים בבחירת אזור להשקעה – מחירי נדל”ן באזור, ביקוש לדירות להשכרה או למכירה, תוכנית מתאר לאזור, תשואה ממוצעת, מיקום נוח ומרכזי, קרבה לתחב”צ, עורקי תחבורה, מוסדות שונים ופארקים (בתי ספר, גנים, דואר, בית כנסת, קופת חולים וכו’).
אזורי ביקוש מבטיחים ב-2024 – רצוי לבדוק מהם אזורי הביקוש המבטיחים לשנת 2024, למשל העיר באר שבע שנחשבת לפנינת נדל”ן ויש בה שפע עסקאות מבטיחות המתאימות לכל המשקיעים בנדל”ן ומחירים נוחים בהשוואה למקומות אחרים.
בדיקת עסקאות נדלן
יש להקפיד על בדיקת עסקאות נדלן באזור בו מתכננים לרכוש נכס להשקעה או למגורים. הבדיקה כוללת מידע על עסקאות שנערכו לאחרונה באזור, לרבות מידע על פרויקטים חדשים באזור. כמו כן, חשוב לבדוק את מאפייני השכונה ואיכות החיים ביישוב, מתונים ומדדים על רמת החינוך, מצב סוציו אקונומי של תושבי השכונה, מוסדות ציבור, גישה נוחה לתחבורה, מגמות מבחינת מחיר הדירות באזור ועוד.
בחירת פרויקטים נדל”ניים
כדי לבחור נכון פרויקט נדל”ן מומלץ להתייעץ עם אנשי המקצוע, לקרוא מידע באינטרנט ולהיעזר במידע הקיים באתרים מובילים ואמינים. הדרך הבטוחה לבחור פרויקט נדל”ן משתלם היא באמצעות פניה ישירה לחברה בנייה מובילה ובדיקת הפרויקטים שהחברה משווקת או מתכננת להקים בעתיד הקרוב. מעבר להיבטי המחיר יש להתייחס למיקום הפרויקט, איכות הבנייה, סיכונים, הוצאות נלוות, רמות ביקוש, מגמות וכדומה.
איך לנהל משא ומתן על עסקת נדל”ן?
כדי לנהל משא ומתן אפקטיבי על עסקת נדל”ן חשוב להגדיר מחיר רצוי, לבדוק הון עצמי, לבחון את תנאי העסקה ולאסוף מידע מדויק על הפרויקט או הדירה. חשוב לבדוק את הנכס מבחינה משפטית, לבצע בדיקה לאיתור ליקויי בנייה, לבחון שרטוטים, היתרים וזכויות בנייה, בעלות על הקרקע ועוד.
טיפים נוספים להשקעות נדל”ן מבטיחות ב-2024
- רצוי לבדוק מגמות בתחום ההשקעות בנדל”ן כדי לבחור נכון את הנכס להשקעה.
- יש להתייעץ עם אנשי המקצוע בשוק הנדל”ן כדי לקבל החלטות שקולות ונכונות.
- בגלל מחירי הדירות הגבוהים כדאי לחפש הזדמנויות נדל”ן בפריפריה, למשל בעיר באר שבע.
לאיתור עסקאות נדל”ן שלא כדאי לפספס – צרו קשר עוד היום עם מוקד השירות של חברת צרפתי שמעון.
