שוק הנדל"ן בישראל עובר שינויים רבים וטלטלה משמעותית בעקבות עליית הריבית, יוקר המחיה ומלחמת "חרבות ברזל". עם פרוץ המלחמה השוק נכנס לקיפאון והחלה ירידה חדה בביקוש לרכישת דירות ולנטילת משכנתאות. בחודשים האחרונים שוק הנדל"ן מתעורר מחדש לכן נשאלת השאלה האם כדאי לקנות דווקא עכשיו דירה להשקעה בבת ים.
השפעת המלחמה על מחירי הדירות בבת ים
בת ים, עיר החוף הממוקמת דרומית לתל אביב, הפכה לפנינת הנדל"ן המובילה והמבוקשת ביותר באזור המרכז, והעיר נמצאת תחת תנופת פיתוח מואצת. הקרבה לתל אביב, פתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה ומחירי הדירות האטרקטיביים בהשוואה לערים הסמוכות, כל אלו ועוד הפכו את בת ים לעיר מבוקשת מאוד עבור המשקיעים.
כדאי לדעת כי השפעת המלחמה על מחירי הדירות בבת ים מורגשת היטב, כמו ברוב חלקי הארץ. המלחמה משפיעה על מספר העסקאות המבוצעות ובנוסף חלה ירידה קלה במחירי הדירות, ברוב האזורים. יחד עם זאת בחודשים האחרונים השוק מתעורר וכיום יש ביקוש רב מצד המשקיעים, משפרי הדיור וזוגות צעירים לרכוש דירות חדשות בעיר החוף, בעיקר בשכונות החדשות כמו השכונה האקולוגית פארק הים בת ים.
דירה להשקעה בבת ים: יתרונות וחסרונות בזמן המלחמה
המלחמה בדרום ובצפון משפיעה על שוק הנדל"ן ורבים מהישראלים חוששים לבצע עסקאות בתקופה זו, לכן זוגות צעירים ומשפרי דיור יושבים על הגדר. המשקיעים מבינים כי נפתחה עבורם הזדמנות יוצאת דופן שלא כדאי לפספס, להן הם מתעניינים ברכישת דירה להשקעה, בעיקר בפרויקטים החדשים ברחבי בת ים.
למעשה, המשקיעים מבינים כי רכישת דירה בבת ים דווקא עכשיו, בזמן המלחמה, מבטיחה להם יתרונות רבים, אך יש גם חסרונות שחשוב להתייחס אליהם בצורה מושכלת ונכונה. היתרונות והחסרונות לרכישת דירה להשקעה בבת ים בזמן המלחמה הינם:
מחיר אטרקטיבי
מחירי הדירות ברוב חלקי הארץ ירדו מאז פרוץ המלחמה, אך כיום המחירים מתחילים לעלות, לכן יש עדיין הזדמנויות מצוינות לרכוש דירה להשקעה באחד מהפרויקטים המובילים והחדשים בבת ים, במחיר אטרקטיבי יחסית, לבטח ביחס למחירי הדירות החדשות בתל אביב, חולון וערים נוספות.
ביקוש גבוה מצד השוכרים
מאז פרוץ המלחמה הביקוש לדירות להשכרה בבת ים נוסק מעלה, בעיקר מצד זוגות צעירים, משפחות עם ילדים ואוכלוסיות נוספות. בת ים מציעה קרבה לערי המרכז וגוש דן, איכות חיים גבוהה, תחבורה ציבורית מפותחת ויעילה, מערכת חינוך מתקדמת ויתרונות נוספים, לכן עוד ועוד משפחות צעירות מחפשות דירות להשכרה עם ממ"ד, במיקומים מרכזיים בעיר.
שלל פרויקטים חדשים
עיר החוף נמצאת תחת תנופת פיתוח ובנייה, יש מגוון פרויקטים חדשים בבת ים, וכל משקיע יכול למצוא את הדירה העונה על צרכיו ומתאימה לתקציבו. אחד מהפרויקטים המבוקשים הנחשקים ביותר בקרב המשקיעים הוא צרפתי SEA&PARK בשכונת פארק הים, מאחר שהפרויקט מציע שילוב מנצח ומושלם בין הפארק לים.
סיכון ואי ודאות
חלק מהמשקיעים חוששים מרמת הסיכון הגבוהה ואי הוודאות הכללית במשק בזמן המלחמה, לכן יש המעדיפים להשקיע את כספם באפיקים אחרים או להמתין עד סוף המלחמה כדי לשמור על כספם ולהקטין סיכונים בתיק ההשקעות שלהם. בתוך כך, חשוב לזכור כי יש מחסור עצום בקרקעות לבנייה בכל אזור המרכז, ולמעשה זו אחת מעתודות הקרקע האחרונות בבת ים, וכדאי לנצל הזדמנות שלא תחזור על עצמה.
איך לבחור את הפרויקט המתאים להשקעה בבת ים בתקופה זו?
כדי לבחור נכון דירה להשקעה באחת משכונות העיר בת ים מומלץ להתייחס לגורמים הבאים:
פוטנציאל לעליית ערך
חשוב לבדוק מהו הפוטנציאל לעליית ערך הדירה בשנים הקרובות, לכן כדאי להתייחס לגורמים בשטח העשויים להשפיע על מחיר הנכס, למשל מפרט טכני, תשתיות חדשות, תחבורה ציבורית, גישה מהירה לעורקי התחבורה למרכז, נוף, שטחים ירוקים ועוד.
ביקוש לדירות להשכרה
מומלץ להתמקד בפרויקטים חדשים בבת ים בגלל הביקוש הרב לדירות חדשות להשכרה הכוללות ממ"ד.
מיקום
מיקום הפרויקט הוא פרמטר חשוב מאוד כאשר מתכננים לרכוש דירה להשקעה.
מחיר הדירה להשקעה
יש להתייחס להון העצמי ולמגבלות התקציב לרכישת דירה להשקעה בבת ים.
מה הופך את בת ים ליעד השקעה שונה משאר גוש דן?
בת ים נחשבת לגן עדן עבור משקיעי הנדל"ן בגלל המיקום המנצח, קרבה לערי גוש דן, מחירים אטרקטיביים לעומת מחירי הנדל"ן בערי גוש דן, פרויקטים חדשים קרוב לים ופוטנציאל גבוה לעליית ערך הנכס בתוך שנים ספורות.
למידע נוסף על פרויקטים חדשים ודירות להשקעה בבת ים – צרו קשר עוד היום עם המומחים של צרפתי שמעון!
