שכונות בירושלים שמתחדשות: ההזדמנויות החמות ביותר להשקעה

ירושלים, בירתה הנצחית של מדינת ישראל, משופעת באתרים היסטוריים ובאתרי מורשת חשובים, ובנוסף היא מציעה שלל אטרקציות, מוזיאונים, פארקים מטופחים, מתחמי בילוי ומרכזי קניות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מתגוררים בעיר כ-1.04 מיליון תושבים, והשינוי השנתי בגודל האוכלוסייה עומד על 1.4%.

בשנים האחרונות הפכה סצנת הנדל"ן בירושלים לתוססת במיוחד, ושכונות ישנות ברחבי העיר זוכות לשינוי משמעותי ולעדנה מחודשת, ויש גם שכונות חדשות שצצות. לכן, יש הזדמנויות חמות וחדשות למשקיעים ולרוכשי דירות במגוון שכונות בירושלים, ובכתבה זו המומחים של צרפתי שמעון עוזרים לכם למצוא פרויקטים חדשים המתאימים בעיקר למשקיעים.

השכונות המתחדשות בירושלים: מה הופך אותן להזדמנות השקעה?

ירושלים נמצאת תחת תנופת פיתוח ובנייה, ובגלל מצוקת שטחים לבנייה והרצון לצופף את האוכלוסייה, לפתח את העיר, לחזק אותה ולשפר את התשתיות הקיימות, הוחלט לקדם שורה של תוכניות בעיקר במסגרת התחדשות עירונית, אך יש גם שפע של פרויקטים בירושלים המתאפיינים בהקמת מתחמי מגורים ומגדלי מגורים מודרניים, בדרך כלל לצד מבני ציבור ושטחי מסחר ותעסוקה, כמו גם שטחים ופארקים ירוקים לרווחת ציבור התושבים.

ועדת התכנון והבנייה בעיריית ירושלים אישרה לאחרונה שורת פרויקטים חדשים בשכונות המתחדשות ברחבי העיר. זו הזדמנות יוצאת דופן לרכישת דירה להשקעה באחד מהפרויקטים המתוכננים, חלקם משווקים כבר לציבור הרחב.

חשוב לדעת כי הביקוש לרכישת דירות חדשות בירושלים הינו גבוה מאוד, למרות ההאטה הכללית בשוק הנדל"ן ברחבי הארץ. הביקוש לדירות חדשות מקבלן בשכונות המתחדשות נותר גבוה גם בשנה האחרונה שבה ענף הנדל"ן חווה טלטלה של ממש והאטה משמעותית, וזאת בין היתר על רקע של עליית הריבית והשלכות מלחמת חרבות ברזל בצפון ובדרום. כתוצאה מכך, ברוב השכונות המתחדשות בירושלים נרשמו עליות מחירים משמעותיות, בדיוק מה שמשקיעים מחפשים כאשר הם רוכשים דירה להשקעה.

כדאי לדעת כי שוק הנדל"ן בירושלים ממשיך להיות רותח, והביקוש לדירות להשכרה ולמכירה ממשיך להיות גבוה, בין היתר בגלל משקיעים יהודים המתגוררים בחו"ל, ובעקבות גלי העלייה שהחלו לאור המלחמה והאנטישמיות הגואה במדינות המערב. גם מפונים רבים שהתגוררו בירושלים בעיקר במלונות, שוקלים את צעדיהם בימים אלו, ומשפחות רבות אינן ממהרות לשוב לבתיהן בעוטף עזה ובסמוך לגבולות הצפון עם סוריה ולבנון, לכן יש ביקוש רב לדירות הנרכשות על ידי משקיעים וניתן להשיג תשואה טובה וליהנות מהחזר השקעה מהיר יחסית ומסיכון מופחת.

היתרונות של השקעה באזורים מתפתחים בבירה

בשנים האחרונות חתמה רשות מקרקעי ישראל על הסכמים חדשים הכוללים לעיתים השבת קרקעות בבירת ישראל למדינה, במטרה לתכנן ולשווק הקמת שכונות חדשות למגורים, חלקן בשילוב שטחי מסחר, קניות, בילוי ועסקים.

להשקעה בדירות מגורים חדשות באזורים המתפתחים בעיר הבירה הנצחית של ישראל יש יתרונות משמעותיים, כגון:

זינוק בהיקף מכירות דירות חדשות בבירה

המלחמה גרמה להאטה בפעילות בשוק הנדל"ן, ברוב אזורי המדינה, אך בירושלים חל זינוק מרשים בהיקפי המכירות של דירות חדשות, בשיעור של עשרות אחוזים.  לכן, כדאי לרכוש דירות להשקיעה באזורים המתפתחים מאחר שיש ביקוש רב לדירות להשכרה ולמכירה.

תשואה גבוהה

רכישת דירות חדשות בירושלים לצורך השקעה יכולה להשיג תשואה אטרקטיבית וגבוהה.

ביקוש ער לדירות יוקרה בירושלים

הביקוש לדירות יוקרה בירושלים כמעט ולא נפגע מהמשבר שחווה ענף הנדל"ן בישראל, בעיקר בגלל הביקוש הרב מצד תושבי חוץ.

המחירים עולים ללא הפסקה

מחירי הדירות בירושלים באזורים המתפתחים ממשיכים לעלות בקצב מהיר, לכן המשקיעים זוכים לתשואה מרבית ולהשקעה בסיכון נמוך יחסית.

גורמים שמשפיעים על ערך הנכסים בירושלים

יש מגוון גורמים המשפיעים על ערך הדירות להשקעה ולמגורים בירושלים ובהם:

מיקום אטרקטיבי

מיקום מרכזי עם גישה מהירה לעורקי התחבורה ולתחב"צ, כל אלו ועוד משפיעים על ערך הנכס בירושלים.

פרויקטים חדשים באיכות גבוהה

אוכלוסיות מבוססות מחפשות דירות מרווחות ויוקרתיות בעיקר בשכונות המתחדשות והחמות ביותר בעיר.

ביקוש גבוה לדירות

דירות חדשות בירושלים זוכות לביקוש רב הן מתושבי העיר בגלל גידול דמוגרפי והן בקרב מפונים ותושבי חוץ. הביקוש הגבוה גורם לעליית מחירים חדה ולהשקעה אופטימלית ומשתלמת.

מגמות עדכניות בשוק הנדל"ן בירושלים

שוק הנדל"ן בירושלים נותר יציב למרות המלחמה, והמגמה צפויה להימשך בעתיד הקרוב. הביקוש לדירות חדשות בירושלים ממשיך לעלות לכן המחירים עולים, וזו הזדמנות פז להשקיע ולבצע רכישת דירה מקבלן אמין ומנוסה. המגמה העדכנית בבירה היא המשך הפרויקטים מסוג החדשות עירונית בעיקר בשכונות המתחדשות והוותיקות, לצד הקמת שכונות חדשות ובניית פרויקטים ייחודיים עם תמהיל דירות מגוון.

קבוצת צרפתי שמעון מגשימה לכם חלומות ומציעה מגוון פרויקטים חדשים בכל הארץ, ובהם גם פרויקט לוריא הממוקם בשכונת ארנונה החדשה ומבטיח חוויית מגורים יוקרתית ובלתי נשכחת. צרו איתנו קשר למידע נוסף!