מה זה עורך דין מקרקעין ומה תפקידו בעת קנייה או מכירה של דירה?

דיני המקרקעין במדינת ישראל מהווים תחום משפטי רחב מאוד והם מתייחסים לעסקאות מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, על כל ההיבטים האפשריים, כלומר קרקעות ומבנים הבנויים על הקרקע. בדיני המקרקעין ישנה התייחסות גם לסוגיות משפטיות העולות מנושאים הקשורים לקרקע ולמבנים הבנויים עליה, לדוגמה מתקנים על הקרקע, היבטי מיסוי, הפשרת קרקעות, רישום זכויות, הפרדת שימושים, התחדשות עירונית ועוד.

בגלל המורכבות המשפטית, סוגיות המיסוי והעלויות הגבוהות של עסקאות נדל”ן חשוב לבחור נכון עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה, הן בעסקאות רכישת נדל”ן למגורים או למסחר והן בעסקאות למכירת מקרקעין כמו דירת מגורים. חשוב להדגיש כי לעו”ד מקרקעין יש תפקיד חשוב וקריטי בעסקאות קנייה ומכירה של נדל”ן, ותפקידו לייצג את הלקוח ולשמור על האינטרסים שלו, ורק כך ניתן להבטיח עסקאות נדל”ן העומדות בדרישות החוק ולהקטין סיכונים.

מה זה עורך דין לענייני מקרקעין? באילו נושאים הוא מטפל? מדוע הנוכחות שלו קריטית בעסקות נדל”ן ובתהליכי מכירה וקנייה של דירה? המומחים של קבוצת צרפתי שמעון הכינו כתבה בנושא.

מה זה עורך דין מקרקעין?

באופן כללי, עורך דין מקרקעין, המכונה גם עורך דין נדל”ן, הוא איש מקצוע מנוסה העוסק ומתמחה בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים, לרבות קנייה או מכירה של דירת מגורים. כמו כן, עו”ד לענייני נדל”ן מטפל בסכסוכי נדל”ן, רישום זכויות בטאבו, טיפול בשטרות מכר, עריכת הסכם מכר בין הצדדים, ייצוג דיירים ו/או יזמי וקבלני בנייה בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, פיצול קרקעות, מיסוי מקרקעין ועוד.

חשוב לזכור כי עסקת נדל”ן כרוכה בהרבה מאוד כסף ויש לא מעט סיכונים בעסקאות לקנייה ומכירת נדל”ן. לכן, הליווי המשפטי נחוץ בעסקאות נדל”ן ולמעשה עורך הדין מבצע בדיקות מקדמיות עוד לפני מעמד החתימה על הסכם המכר מול קבלן או מוכר פרטי.

ייעוץ משפטי של עורך דין כחלק מתהליך מכירה או קנייה של דירה

בכל עסקת מקרקעין למכירה או לקנייה של דירת מגורים נדרש ליווי וייעוץ משפטי של עורך דין לנדל”ן. רכישת דירת מגורים היא העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר עבור רוב משקי הבית בישראל, הן בעסקאות לקניית דירה חדשה מקבלן והן בעסקאות לקניית דירה יד 2. 

תהליך מכירה וקנייה של דירה מתחיל בבדיקת מקדמיות כמו נסח טאבו, בדיקת רישום הנכס ובעלות, בדיקת תב”ע ובדיקת חובות החלות על הנכס. לאחר הבדיקות עורך דין מקרקעין מייעץ ללקוח ומייצג אותו בעסקה כדי להגן על זכויותיו ולהבטיח עסקת מכר תקנית וחוקית.

מהם הנושאים בהם מטפל עורך דין במסגרת דיני המקרקעין?

עורך דין לענייני מקרקעין מטפל בעיקר בעניינים הבאים:

ייעוץ וליווי משפטי בעסקאות קנייה ומכירה של דירה

עורך הדין מבצע בדיקות מקדמיות כדי לבחון את מצבו המשפטי של הנכס והאם יש בעיות שהלקוח חייב לדעת מראש כדי להחליט האם העסקה משתלמת עבורו. מעבר לעריכת ולבדיקת הסכמי המכר יש לעו”ד תפקיד קריטי ומהותי לבדוק את חוקיות העסקה, לשמור על האינטרסים של הלקוח, להסדיר את העברת הזכויות בנכס, לחשב היטלים ומיסים ולהפחית סיכונים.

תכנון וחישוב מיסי מקרקעין

עו”ד מנוסה ומקצועי לנדל”ן עוסק בהיבטי המיסוי הנלווים לעסקת המקרקעין, למשל חישוב מס שבח ומס רכישה, טיפול נכון בחריגות בנייה והיטלי השבחה ועוד.

בדיקת רקע כלכלית

עו”ד נדל”ן מתמחה בין השאר בבדיקת רקע כלכלית של הקבלן שמוכר דירה. בנוסף, עורך הדין בודק האם יש תביעות נגד הקבלן, מה הסיווג המקצועי של קבלן הבנייה ועוד.

עריכת הסכם מכר

אחד מהתפקידים העיקריים של עורך דין מקרקעין הוא לערוך או לבדוק את הסכם המכר בין הצדדים המעורבים לעסקה. לרוב הקבלנים יש הסכם גנרי ובעזרת עורך דין מנוסה ניתן לנהל מו”מ על סעיפים שונים בחוזה כדי לשמור על האינטרסים של הלקוח. בהזדמנות זו כדאי לציין כי הסכמי המכר של קבוצת צרפתי שמעון שומרים על האינטרסים של הרוכשים ומגנים על הזכויות שלהם.

ייעוץ וליווי במיזם התחדשות עירונית

עו”ד נדל”ן עוסק בליווי משפטי של תהליכי התכנון והבנייה ובפעילות מול ועדת התכנון והבנייה לקידום ולאישור פרויקטים ומיזמים בתחום ההתחדשות העירונית, כולל מיזמי פינוי בינוי. 

מדוע נוכחות של עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל”ן חשובה?

עסקאות נדל”ן הן עסקאות מורכבות מבחינה משפטית ונדרש ידע נרחב ומעמיק בדיני המקרקעין על מנת לשמור על הזכויות של כל אחד מהצדדים ולהפחית סיכונים. הנוכחות של עורך דין מקרקעין הינה קריטית על מנת לבדוק את חוקיות העסקה, לבדוק ולוודא שזכויות הלקוח נשמרות, להסדיר את רישום הזכויות לאחר חתימה על חוזה מכר ולאפשר ללקוח לקבל החלטה חכמה ונכונה, תוך מזעור סיכונים.

למידע נוסף בנושא ולרכישת דירת מגורים בפרויקט איכותי ומודרני – צור קשר עוד היום עם נציגי המכירות המנוסים של קבוצת צרפתי שמעון!