התחדשות עירונית נועדה להרחיב את פתרונות המגורים בעיר, להעלות את היצע דירות המגורים הקיים ולנצל היטב את הקרקע, במיוחד כיום כאשר כמות הקרקעות הפנויות והזמינות לבניית מבני מגורים הולכת ופוחתת.
עיריית אשדוד החליטה לקדם מדיניות תכנון חדשה והחזון שלה הוא לעודד תהליכי התחדשות עירונית באשדוד כדי לייעל את ניצול הקרקעות הציבוריות, לשדרג את המרחב הציבורי, לשפר את איכות החיים של תושבי העיר ולאפשר קליטת זוגות צעירים גם בשכונות הוותיקות.
תוכנית המתאר החדשה הנקראת אשדוד 2030 קובעת כי חלק גדול מהבינוי העתידי בעיר, במהלך השנים הקרובות, יהיה במסגרת תוכניות התחדשות עירונית אשדוד. כך העירייה תוכל לשמור על שטחים פתוחים וירוקים, להגדיל את היצע הדירות החדשות, לשדרג תשתיות, לנצל היטב את הקרקעות הזמינות בשכונות הוותיקות ולהבטיח איכות חיים גבוהה יותר לתושבים.
השלבים של תהליך פינוי בינוי באשדוד
מימושה של תוכנית התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי באשדוד תלוי במספר גורמים, כולל הסכמת הרוב הדרוש לביצוע הפרויקט, אישור התוכנית במוסדות התכנון הרלוונטיים, קבלת היתר בנייה וקבלת ליווי בנקאי מתאים.
השלבים של תהליך פינוי בינוי באשדוד הינם:
מידע ובחירת המסלול – יש מסלולים שונים להתחדשות עירונית בעיר אשדוד, לכן חשוב לקבל מידע עדכני ממינהלת התחדשות עירונית אשדוד ולבחור את המסלול המתאים.
הסכמת רוב בעלי הנכסים – יש לארגן כנס של בעלי הנכסים על מנת להציג את עיקרי התוכנית על ידי היזם ולגבש רוב הדרוש לביצוע הפרויקט ולקבלת היתר בנייה על פי הוראות החוק.
ייעוץ וליווי משפטי – חשוב לבחור עורך דין מנוסה בתחום פינוי בינוי כדי לקבל ייעוץ וליווי משפטי צמוד לכל אורך חיי הפרויקט. עורך הדין שומר על האינטרסים של בעלי הנכסים בפרויקט המיועד, הוא מייצג את הדיירים בפני הרשויות והגורמים השונים ועליו לבחון לעומק את ההסכם מול היזם שנציגות בעלי הנכסים בחרה במכרז.
בחירת יזם מנוסה – שלב קריטי וחשוב בכל תוכנית התחדשות עירונית. יש לבחור היטב את היזם מאחר שהוא אחראי על גיבוש רוב בקרב בעלי הנכסים, ליווי בנקאי למימון הפרויקט, טיפול בביורוקרטיה ובקבלת היתר בנייה מהוועדה המקומית, קבלת אישורים וביצוע הפרויקט.
איך לבחור יזם לפרויקט של התחדשות עירונית באשדוד?
הצלחת תוכנית התחדשות עירונית באשדוד תלויה בין היתר ביזם, לכן אין להקל ראש בבחירתו. כדי לבחור נכון יזם לפרויקט של התחדשות עירונית בעיר אשדוד מומלץ להתייחס לפרמטרים הבאים:
גב כלכלי יציב ואיתן – יש לבצע בדיקה מעמיקה כדי לוודא כי יש ליזם גב כלכלי והוא מסוגל לבצע את הפרויקט ולעמוד בהתחייבויותיו.
בדיקת נאותות – אין לוותר על בדיקת נאותות של היזם על מנת לבדוק היטב את הרקע המשפטי שלו ולבחון את יכולתו לקבל ליווי בנקאי.
ניסיון בפרויקטים של התחדשות עירונית – חשוב לבדוק מה הניסיון של היזם בתחום ההתחדשות העירונית בכלל, ובנושא פינוי בינוי בפרט. כדאי לבקר בפרויקטים שהיזם ביצע לאחרונה, לשוחח עם דיירים במתחם ולקרוא חוות דעת עליו.
יושרה וזמינות – כדאי לבדוק האם יש כימיה עם היזם והצוות שלו, לבדוק את החברה שלו מבחינת יושרה, שקיפות ולוודא כי הוא זמין לניהול הפרויקט.
יתרונות התחדשות עירונית באשדוד
החייאת מרקם עירוני ישן – התחדשות עירונית מחיה שכונות ותיקות וישנות באשדוד ומעודדת זוגות צעירים לגור בשכונה.
ניצול קרקע – מצוקת הקרקעות לבנייה באשדוד מחייבת יותר פרויקטים מסוג פינוי בינוי כדי לנצל את הקרקע הקיימת באופן מיטבי.
שימושי קרקע חדשים – במסגרת הפרויקט ניתן לשלב שטחי מסחר ולייצר מקומות עבודה לדיירים בפרויקט.
שיפור פני העיר – התחדשות עירונית מביאה לשיפור משמעותי בפני העיר, בתשתיות ובשירותים הניתנים לתושבים.
פתרון למשיכת זוגות צעירים – פרויקט פינוי ובינוי מאפשר לזוגות צעירים לגור בשכונות ותיקות, בבנייני מגורים חדשים ומשודרגים, וליהנות מאיכות חיים גבוהה וממעטפת של שירותים מודרניים לתושבים.
העתיד של התחדשות עירונית באשדוד: חזון 2024 ומעבר
עיריית אשדוד מקדמת תוכניות להתחדשות עירונית כדי להוסיף יחידות דיור באזורים מובנים, לאור המחסור העצום במשאבי קרקע לבנייה, לעודד צעירים לגור בשכונות הוותיקות, לשפר תשתיות ומוסדות ציבור ולשמור על שטחים פתוחים.
החזון לשנת 2024 ולעשור הקרוב הוא לקדם פרויקטים חדשים של פינוי ובינוי ברחבי העיר ולשנות את פני העיר על מנת להתאים אותה לאתגרים העתידיים ולצורכי התושבים.
קבוצת צרפתי שמעון הוקמה בשנת 1982 ומתמחה ביזמות, תכנון וביצוע. מיום הקמת החברה, קבוצת צרפתי שמעון מציגה סטנדרטים גבוהים מבחינת איכות וחדשנות בעולם הבנייה והיזמות. למידע נוסף צרו איתנו קשר!
