באוגוסט 2022 נפל דבר בעיריית חולון, והרשות המקומית הובילה מהלך מורכב ומשמעותי בסיומו אושרה תוכנית ראשונה ומקיפה להתחדשות עירונית בעיר הנמצאת במחוז תל אביב. תוכנית n/619 אושרה בוועדה המחוזית ב-2022, ופני העיר צפויים להשתנות בעכשור הקרוב עם הוספת עשרות אלפי דירות חדשות, כאשר התוכנית שאושרה כוללת הגדרה מדויקת של הדרישות לאישור פרויקטים חדשים במסגרת התחדשות עירונית בחולון.
לכן, שנת 2024 הפכה לשנת ההתחדשות העירונית בחולון, ותהליכי ההתחדשות נועדו לשנות את פני העיר וחזותה, בכל תחומי החיים ומתוך מגמה לאפשר התחדשות לצרכים משולבים הכוללים מגורים, מסחר ותעסוקה. כלומר אחת ממטרות התוכנית היא לאפשר לתושבי חולון לגור, לעבוד, לחיות, לקנות ולנהל את כל החיים בתוך העיר.
השלבים של תהליך פינוי בינוי בחולון
בשנים האחרונות עובר ענף הבנייה שינויים מרחיקי לכת בעקבות המדיניות החדשה של הממשלה, משרד הבינוי והשיכון ורשויות התכנון. לאחר לא מעט שנים שבהן ההתחדשות העירונית התאפיינה בעיקר בתוכנית המתאר הארצית תמ”א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, כיום המגמה היא ליישם תהליכי התחדשות עירונית כפתרון המרכזי למצוקת הדיור ולמחסור העצום בקרקעות פנויות וזמינות לבנייה.
עירית חולון בשיתוף החברה הכלכלית לפיתוח חולון הקימו את המינהלת להתחדשות עירונית, בשיתוף פעולה עם משרד הבינוי והשיכון. המינהלת הוקמה במטרה לסייע לתושבי חולון לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, בדגש על פרויקטים של פינוי בינוי.
המינהלת להתחדשות עירונית בחולון משתפת פעולה עם כל הגורמים הרלוונטיים בממשלה ובעירייה עצמה על מנת לתכנן עיר שיש בה הכול, והמינהלת להתחדשות עירונית בעירייה מקדמת כיום תוכניות מפורטות (תוכניות בניין עיר) שנועדו להביא לשינוי המרקם העירוני ולשיפור איכות החיים של תושבי חולון.
השלבים הנדרשים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בחולון הינם:
- בדיקה ראשונית – יש מספר מסלולי התחדשות עירונית, ביניהם פינוי בינוי חולון, לכן חייבים לבצע מספר בדיקות מקדימות מול גורמי התכנון בעירייה על מנת לבחור את המסלול הנכון וללמוד את התנאים הכלליים למימוש הפרויקט.
- התארגנות יזומה של בעלי הנכסים – כדי לקדם את הפרויקט יש למנות נציגות מוסכמת לייצוג בעלי הכנסים, עדיף לכלול נציגים של כל סוגי היחידות במבנה, לרבות חנויות ושטחי מסחר, והנציגות שומרת על האינטרסים של בעלי הנכסים מול אנשי המקצוע והקבלן או היזם.
- בחירה של עורך דין התחדשות עירונית – חשוב למנות עורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית כבר בשלב ההתארגנות.
- בחירת מפקח – בחירת מפקח מטעם בעלי הנכסים מבטיחה את זכויות הדיירים. המפקח מעניק שירות מקצועי לבעלי הנכסים בלבד והוא אינו מייצג את האינטרסים של היזם או הקבלן.
- בחירת קבלן או יזם – בשלב האחרון בעלי הנכסים באמצעות הנציגות בוחרים במכרז יזם או קבלן, וכאן קבוצת צרפתי שמעון נכנסת לתמונה ומביאה את הניסיון העשיר והיכולות המקצועיות בקידום, ניהול וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בחולון ובמיקומים נוספים בארץ.
איך לבחור יזם לפרויקט של התחדשות עירונית בחולון?
בכל פרויקט התחדשות עירונית חולון יש לבחור נכון יזם מקצועי ומנוסה. חשוב לזכור כי ניהול פרויקט פינוי בינוי מהווה משימה מורכבת הדורשת ידע רב וניסיון עשיר מאחר שיש לבצע הריסה של כל המבנים הקיימים במתחם, לפנות את הפסולת בצורה מסודרת, לתכנן ולבנות בניינים חדשים ומשודרגים, לדאוג לפיתוח סביבתי במתחם, לבנות אמצעי גישה, חניות ועוד, ובנוסף היזם אחראי על פיתוח נוף ופעולות נוספות.
הדרך הנכונה והיעילה לבחירת יזם לפרויקט התחדשות עירונית בחולון היא לקיים מכרז בין יזמים וקבלנים בעלי ניסיון מתאים, ויש להשוות הצעות מכמה יזמים כדי לבחון את התנאים ולשפר אותם במו”מ מולו. חשוב לקיים פגישת הכרות בין הנציגות לבין היזם כדי לבחון כימיה עוד לפני ההתקשרות ולקבל מידע והוכחות על ניסיונו של היזם בתחום ההתחדשות העירונית. כמו כן, חייבים לבדוק את האיתנות הכלכלית של היזם ויכולותיו הפיננסיות, ומומלץ ליצור קשר עם בעלי נכסים בפרויקטים שהיזם ביצע לאחרונה על מנת לקבל חוות דעת על התנהלות היזם לכל אורך שלבי הפרויקט.
יתרונות התחדשות עירונית בחולון
- שיפור תנאי הדיור ואיכות החיים של תושבי המקום.
- עלייה בערך הדירות של בעלי הנכסים.
- התפתחות כלכלית באזור הפרויקט.
- שיפור חזות ותשתיות העיר חולון.
- פתרון למצוקת הדיור בעיר.
- הקמת שטחים ירוקים.
- אפשרות לפרויקט משולב של מגורים ומסחר.
- הדירה ממוקמת באזורי ביקוש מרכזיים בעיר.
- שיפור קיימות סביבתית.
העתיד של התחדשות עירונית בחולון: חזון 2024 ומעבר
שנת 2024 היא שנת ההתחדשות העירונית בחולון, ויש מגוון פרויקטים הפועלים במוקדים כמו רחוב סוקלוב, תל גיבורים, ההסתדרות, אגרובנק, ג’סי כהן, המעפילים ועוד.
החזון פורץ הדרך נועד לשפר את חולון, לשמור על איכות חיים גבוהה לתושבי העיר ולאפשר גידול באוכלוסייה תוך ניצול אופטימלי של הקרקעות הקיימות, ובנוסף להרחיב את המרחב הציבורי ולספק מעטפת שירותים טובה יותר לתושבים.
למידע נוסף ולבחירת יזם לפרויקט התחדשות עירונית חולון – אנא צרו קשר עם קבוצת צרפתי שמעון בטלפון או באמצעות האתר www.s-sarfati.co.il.
