עיריית נס ציונה, במימון משותף של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יזמה את הקמת המינהלת להתחדשות עירונית. המינהלת מקדמת את הטיפול בנושא והיא עוסקת בתהליכי ההתחדשות העירונית באופן מקצועי ויעיל, תוך שמירה על האינטרס של כלל תושבי העיר והעירייה.
ראוי לציין כי התחדשות עירונית נועדה להגדיל את היצע הדירות בנס ציונה, למשוך זוגות צעירים, לשפר את חזות העיר והתשתיות, להבטיח איכות חיים גבוהה יותר, לשדרג את המרחב הציבורי, לנצל את הקרקע לפרויקטים מתקדמים ומשולבים, לשמור על שטחים פתוחים ולהגדיל את ההכנסות מארנונה.
חשוב לזכור כי זוגות צעירים רבים מעוניינים לגור בנס ציונה אך בגלל מחסור בקרקעות לבנייה, יש קושי לספק מענה לביקוש הרב, לכן העירייה מקדמת התחדשות עירונית, בעיקר פרויקטים של פינוי בינוי בשכונות הוותיקות.
בימים אלו המינהלת להתחדשות עירונית בנס ציונה מקדמת שבעה פרויקטים במתמחי ההתחדשות שהוגדרו ונקבעו מראש, ובהם מתחם העצמאות, מתחם הטייסים (בן צבי, ההסתדרות), מתחם ירושלים, מתחם לב העיר ומתחם נחמיה.
השלבים של תהליך פינוי בינוי בנס ציונה
השלבים העיקריים בכל תהליך פינוי בינוי בנס ציונה הינם:
איסוף מידע ולמידה – בשלב הראשון חשוב לאסוף מידע עדכני ממינהלת התחדשות עירונית נס ציונה, להבין את האפשרויות ולבחור במסלול הנכון.
גיבוש רוב– יש לארגן כנס של בעלי הנכסים (דירות, חנויות וכד’) ולגבש את הרוב הדרוש לקידום התוכנית, בכפוף להוראות החוק.
בחירת עו”ד – בחירת עו”ד מנוסה ובעל ידע עשיר בתחום ההתחדשות העירונית. עו”ד מעניק ייעוץ וליווי משפטי צמוד במשך חיי הפרויקט, הוא דואג לאינטרסים של בעלי הנכסים במתחם המיועד לפינוי בינוי ועוד.
בחירת יזם במכרז – יש לערוך מכרז בין מספר יזמים וקבלנים, וחשוב לבחור נכון את היזם להובלת הפרויקט. בחירה נכונה של היזם מבטיחה יתרונות רבים וחשובים לכל בעלי הנכסים בפרויקט המתוכנן.
איך לבחור יזם לפרויקט של התחדשות עירונית בנס ציונה?
כאמור, הצלחת פרויקט התחדשות עירונית נס ציונה תלויה בעיקר בבחירה חכמה ונכונה של היזם, מאחר שהוא מוביל את הפרויקט ואחראי על הביצוע, המימון והאישורים. כדי לבחור יזם לפרויקט התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי בנס ציונה מומלץ להתייחס לקריטריונים הבאים:
יציבות ואיתנות פיננסית – חשוב לבחור יזם המוכיח איתנות כלכלית וגב פיננסי חזק.
בדיקת נאותות של היזם – בדיקת נאותות של היזם נועדה לבחון את הרקע המשפטי שלו ולוודא כי הוא יכול להשיג ליווי בנקאי ולעמוד בהתחייבויות כלפי בעלי הנכסים בפרויקט פינוי בינוי.
ניסיון בהתחדשות עירונית – כאשר עורכים מכרז לבחירת יזם יש לבדוק היטב מה הרקע והניסיון המקצועי שלו בניהול פרויקטים של התחדשות עירונית. כמו כן, מומלץ לבקר פיזית בפרויקטים שבוצעו על ידי היזם, לשוחח עם דיירים במקום כדי להתרשם מיכולות היזם, מרמת השירות שלו ועוד.
יושרה, שקיפות וזמינות – בתהליך בחירת היזם חשוב לבדוק את רמת השירות והזמינות שלו לבעלי הנכסים, ויש לבחון את העבודה המשותפת איתו מבחינת זמינות, שקיפות, יושרה ועוד.
יתרונות התחדשות עירונית בנס ציונה
ניצול הקרקע הקיימת – כמעט ולא נותרו בנס ציונה קרקעות פנויות לבנייה, ומצוקת הדיור מורגשת היטב, לכן ההתחדשות העירונית מסייעת בניצול הקרקע ומאפשרת להגדיל את מספר התושבים ולספק מענה לביקוש הרב לדירות חדשות.
חידוש פני העיר – התחדשות עירונית מחדשת את פני נס ציונה, והפרויקטים השונים משדרגים את השכונות הוותיקות, תוך חידוש תשתיות עירוניות, הוספת מבני ציבור, שמירה על שטחים פתוחים ועוד.
פרויקטים מעורבי שימוש – אחד מהיתרונות בקידום התחדשות עירונית בנס ציונה הוא תכנון מבנים מעורבי שימוש, וכך מגדילים את היצע הדירות, מאפשרים הקמת עסקים חדשים במתחמים המיועדים ומגדילים את היצע המשרות לתושבי העיר.
מענה לזוגות צעירים – פרויקטים מסוג פינוי בינוי נועדו להגדיל את היצע הדירות החדשות והם מאפשרים לזוגות הצעירים לרכוש דירה בלב אזורי הביקוש, בשכונות הוותיקות בעיר.
העתיד של התחדשות עירונית בנס ציונה: חזון 2024 ומעבר
עיריית נס ציונה הקימה מינהלת התחדשות עירונית כדי לעודד את התושבים והיזמים לבצע פרויקטים חדשים בשכונות הוותיקות ולשפר את פני העיר. העירייה מקדמת את הנושא כדי להוסיף יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות ולנצל את הקרקע הקיימת.
החזון לשנת 2024 ולשנים הקרובות הוא לחדש את פני העיר באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי בשכונות השונות, ולהוביל את נס ציונה לקראת המחר ולשפר את איכות החיים של תושבי העיר.
קבוצת צרפתי שמעון נוסדה ב- 1982 והחברה המשפחתית המובילה עוסקת ביזמות, תכנון וביצוע, כולל יזמות של התחדשות עירונית בערים מרכזיות ברחבי הארץ, ובהן נס ציונה. למידע נוסף צרו איתנו קשר!
