כיצד עליית המע"מ תשפיע על שוק הדירות החדשות

משרד האוצר מנסה לאזן את תקציב הממשלה לשנת 2025 על מנת להילחם בגירעון התקציבי הקיים. לכן, אחת מהגזירות בתקציב לשנה הקרובה הוא העלאת שיעור המע"מ באחוז אחד, מ-17% נכון להיום ל-18%. ההחלטה צפויה להשפיע על הכיס של כל אדם שחי בישראל, וההחלטה להעלות את המע"מ באחוז אחד צפויה להאיץ את מחירי הדירות בשנת 2025, אך בנוסף לזאת העלאת המע"מ תשפיע גם על מי שכבר רכש דירה. 

להעלאת המע"מ יש משמעות רבה עבור מי שמתכנן לרכוש דירה חדשה וגם על מי שכבר קנה דירה חדשה מקבלן, ובמיוחד על רוכשי הדירות שבחרו במבצע אטרקטיבי של הקבלנים והיזמים, כדוגמת מבצעי השיווק 20/80, כלומר תשלום בגובה 20% במעמד החתימה על חוזה המכר ותשלום של 80% בעת מסירת הדירה החדשה.

שיעור מע"מ 2024

ועדת הכספים בכנסת אישרה לאחרונה את העלאת שיעור המע"מ באחוז אחד, החל מינואר 2025. צעד זה צפוי להכניס לקופה מעל 7 מיליארד ₪, אך המשמעות להעלאת המע"מ היא התייקרות של רוב מוצרי הצריכה לציבור הרחב, ויש להעלאת המע"מ השלכות כבירות על שוק הנדל"ן.

נכון לשנת 2024 שיעור מס ערך מוסף (מע"מ) עומד על 17%, והוא לא השתנה מאז שנת 2015 כאשר שר האוצר לשעבר משה כחלון החליט להוריד את המע"מ מ-18% ל-17%. 

השפעת עליית המע"מ על שוק הדירות החדשות

ההשפעה הישירה של העלאת המע"מ באחוז אחד בתחילת 2025 צפויה להשפיע משמעותית על מחירי הדירות החדשות, כולל דירות המשווקות במסגרת פרויקטים חדשים ברחבי הארץ. בחוזה המכר מול הקבלן מופיע לרוב סעיף המאפשר לחברת הבנייה לדרוש תוספת מחיר אם תהיה עלייה בשיעור המע"מ, וזהו סעיף מקובל בענף הנדל"ן.

השפעת העלאת המע"מ באחוז אחד הינה רק על רכישת דירות חדשות מקבלן מאחר שאין מע"מ בעסקאות המבוצעות בשוק הדירות מיד 2. כמו כן, העלאת המע"מ צפויה להשפיע על מי שרכש דירה במבצעי השיווק של הקבלנים כמו 20/80.

הצפי הוא שרוכשים רבים ימהרו לרכוש דירות לפני העלאת המע"מ, ובעקבות הביקוש הרב מחירי הדירות יעלו. כמו כן, העלאת המע"מ תשפיע על גובה האגרות והעמלות השונות בתהליך רכישת נכס למגורים, עלויות שיפוצים, מחירי מטבחים, ריהוט, ציוד לבית ועוד.

איך עליית המע"מ תשפיע על המשכנתא לרוכשי דירות?

כאמור, העלאת שיעור המע"מ באחוז אחד בינואר 2025 צפויה להשפיע בצורה משמעותית על רוכשי הדירות למגורים ולהשקעה, כולל משפרי דיור וזוגות צעירים המתכננים לרכוש דירות חדשות במסגרת פרויקטים בבת ים, פרויקטים בבאר שבע וכו'. העלאת המע"מ על המשכנתא לרוכשי דירות חדשות צפויה להשפיע בדרך הבאה:

רכישת דירות ונטילת משכנתאות לפני סוף השנה

הצפי הוא שרוכשים רבים יקדימו את קניית הדירה במהלך שנת 2024 ולפני העלאת המע"מ, לכן הביקוש הרב יגרום לעליית מחירי הדירות החדשות, ובנוסף הביקוש יעלה את מחירי הדירות יד 2, והמומחים טוענים כי הדבר יביא לעליית מדד מחירי הדיור בחודשים הקרובים. 

עליית מחירי דירות חדשות בינואר 2025

הקבלנים לא יספגו את העלאת המע"מ, לכן עם תחילת השנה האזרחית החדשה מחירי הדירות החדשות יעלו ב-1%, כמו העלייה בשיעור המע"מ.

עליית ריביות במסלולי המשכנתא

הביקוש הצפוי לרכישת דירות חדשות בטרם שנת 2024 תסתיים תביא לגידול בביקוש למשכנתאות, ומכאן הדרך קצרה לעליית הריביות במשכנתא. 

תגובת השוק והצעדים של קבלנים ויזמים לקראת עליית המע"מ

ההעלאה הצפויה במע"מ בשיעור של אחוז אחד בינואר 2025 עומדת להשפיע על הצרכנים, הקבלנים והיזמים, ותגובת השוק הצפויה הינה:

• העלאת מחירי הדירות החדשות על ידי הקבלנים והיזמים בינואר 2025.
• ביקוש רב מצד הצרכנים לרכוש דירות לפני תום שנת 2024 שיוביל לעליית מחירי נדל"ן, כולל מחירי דירות יד 2.
• ביקוש גבוה ללקיחת משכנתא לרכישת דירה חדשה לפני סוף השנה.
• פחות צרכנים "ישבו על הגדר".
• רוכשי דירות חדשות שבחרו במבצעי השיווק של הקבלנים והיזמים יקדימו תשלומים בשנת 2024.

למה כדאי לרכוש דירה עוד השנה?

כדאי לשקול רכישת דירה עוד השנה מאחר שהיצע הדירות נמוך והעלאת שיעור המע"מ תביא לעליית מחירים ב-2025. כמו כן, יש מבצעי שיווק אטרקטיביים של הקבלנים שלא כדאי לפספס. חשוב לזכור כי העלאת המע"מ תשפיע על הכיס ועלולה לייקר גם את ריביות המשכנתא, לכן כדאי לנצל את תנאי השוק הקיימים ולהגשים את החלום לרכישת דירה חדשה, לדוגמה דירות קבלן במסגרת פרויקטים בבאר שבע, וכך ניתן להתמודד נכון עם עליית המחירים הצפויה בקרוב.

למידע נוסף על פרויקטים חדשים בבת ים, באר שבע וערים נוספות – צרו קשר עם קבוצת צרפתי שמעון!