רישום הערת אזהרה בטאבו: מדריך מקיף לכל מה שצריך לדעת

מהי הערת אזהרה בטאבו? מדוע חשוב להקפיד על רישום הערת אזהרה בטאבו בעת רכישת מקרקעין כמו קרקע או נכס נדל"ן אחר כמו דירת מגורים? אילו מסמכים דרושים לרישום הערת אזהרה? מי יכול ורשאי לרשום הערת אזהרה בנסח טאבו? מהם השלבים לרישום נכון ותקני של הערת אזהרה בטאבו? כמה זה עולה? אילו טעויות נפוצות קיימות בתהליך זה וכיצד ניתן להימנע מהן? מה הכללים לרישום הערת אזהרה במקרה של התחדשות עירונית?

המומחים של קבוצת צרפתי שמעון הכינו עבורכם מדריך מקיף בנושא רישום הערת אזהרה בטאבו. עליכם לדעת כי הערת אזהרה מהווה נדבך חשוב ומשמעותי בעסקאות מקרקעין, והרישום של הערת האזהרה משמש ככלי משפטי חשוב מעין כמותו בכל עסקת מקרקעין המבוצעת במדינת ישראל. לכן, מומלץ לקרוא את המדריך ולהבין כל מה שצריך לדעת בנושא זה – אנחנו מקווים שהמדריך יפיק עבורכם ערך רב.

מהי הערת אזהרה בטאבו?

באופן כללי, הערת אזהרה היא הערה שאותה רושמים במרשם המקרקעין בישראל, והערה זו מעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. במקרה שבו אתם רוכשים נכס, רישום הערת אזהרה במרשם המקרקעין לטובתכם מעיד על התחייבות המוכר להעביר את הבעלות בנכס על שמכם. לאחר רישום הערת אזהרה אין אפשרות לרשום במרשם המקרקעין עסקה אחרת העשויה לסתור את תוכן ההערה, כל עוד הערת האזהרה לא נמחקה. 

כל אדם שעוסק במקרקעין או מבצע עסקת מקרקעין חייב להבין כי רישום הערת אזהרה, לפי הוראות סעיף 126 לחוק המקרקעין, מהווה חלק מרכזי ושלב קריטי בעסקה. בפועל, המטרה העיקרית של פעולת הרישום של הערת אזהרה בטאבו היא להזהיר ולעדכן רוכשים וקונים פוטנציאליים על כך שקיימת התחייבות בכתב מצד המוכר לעשות עסקה או להימנע מעסקה במקרקעין. לכן יש להוציא נסח טאבו לפני העסקה, ומטרה נוספת של רישום ההערה היא למנוע מבעל המקרקעין לעשות עסקאות עם קונים פוטנציאליים אחרים, כלומר עסקה סותרת.

מדוע חשוב לבצע רישום הערת אזהרה בטאבו לאחר רכישת קרקע או נכס נדל"ן?

רישום הערת אזהרה בטאבו לאחר רכישת מקרקעין, לדוגמה קרקע לבנייה או נכס נדל"ן אחר כמו דירה יד 2, הוא צעד חשוב וקריטי המעניק לכם הגנה על זכויותיכם כרוכשי המקרקעין. באמצעות רישום הערת אזהרה במרשם המקרקעין הנכם מקבלים מעין תעודת ביטוח מבחינה משפטית לתקופה זמנית המונעת מבעל הזכות במקרקעין לבצע עסקאות סותרות או לבצע פעולה אחרת העלולה לפגוע בזכויות שלכם בנכס.

ראוי לציין כי סעיף 161 לחוק מקרקעין קובע ומפרט אילו זכויות במקרקעין מוכרות בחוק: בעלות, משכנתא, שכירות, זכות קדימה, זיקת הנאה. כמו כן, חשוב לדעת כי רישום הערת אזהרה לא מקנה זכות במקרקעין על פי הוראות החוק, אך בפסקי הדין נהוג לראות בהערת אזהרה כזכות קניינית.  

במילים אחרות, חשוב לרשום הערת אזהרה בטאבו מהסיבות הבאות:

• מניעת עסקה סותרת – הערת אזהרה בטאבו מונעת מהמוכר למכור את הנכס לאנשים אחרים או לבצע פעולה או עסקה אחרת העשויה לסתור את הזכויות שלכם כרוכשי הזכות בנכס.
• הגנה משפטית ושקט נפשי – הערת אזהרה מעניקה לכם הגנה משפטית, לרבות שמירה על הזכויות שלכם בנכס, ואתם זוכים לשקט נפשי. 
• הגנה מנושים – במקרה שהמוכר נקלע לחובות הנושים שלו לא יוכלו לממש את הזכויות במקרקעין, כלומר למכור את הנכס, מאחר שנרשמה הערת אזהרה לטובתכם. 
• הגנה במצב של פשיטת רגל או פירוק חברה – במקרה שבו רכשתם את הנכס מחברה והיא פושטת את הרגל, או שהחברה מתפרקת, הערת אזהרה בטאבו מגנה על הזכויות שלכם במקרקעין. 

מסמכים דרושים לרישום הערת אזהרה בטאבו

לרישום הערת אזהרה בטאבו, לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, על התחייבות לעשיית עסקה או על הימנעות עשיית עסקה, ולרישום הערה על צורך בהסכמה, לפי סעיף 128 לחוק, יש להגיש בקשה ידנית בלשכות הרישום והסדר זכויות במקרקעין או באמצעות דואר ישראל. חשוב לדעת כי מומלץ להגיש את הבקשה בעזרת עורך דין מקרקעין, ועורכי דין בעלי כרטיס חכם יכולים להגיש את הבקשה והמסמכים הדרושים באופן מקוון.

כדי להגיש בקשה ידנית בלשכות או בדואר יש לצרף את המסכים הבאים:

טופס בקשה לרישום הערת אזהרה

יש למלא טופס בקשה לרישום הערת אזהרה וחייבים לחתום על הבקשה. המתחייבים, הזכאים או שניהם, נדרשים לחתום על הטופס בפני עורך דין או רשם על מנת לאמת את החתימות, בדיוק כפי שנהוג לאמת שטר עסקה. במקרה שצד לעסקה הוא תאגיד, עורך הדין חייב לאשר על גבי טופס הבקשה כי הוא בדק את מסמכי התאגיד והבקשה לרישום ההערה הוגשה כדין ע"י אדם המוסמך לפעול ולהגיש את הבקשה מטעם התאגיד. אם המתחייבים אינם בעלי זכות עליהם לצרף לטופס כתב הסכמה לרישום הערת אזהרה בחתימת בעלי הזכויות הרשומות, ויש לאמת את כתב ההסכמה ע"י עורך דין.

מסמך התחייבות בכתב

יש לצרף לבקשה מסמך בכתב כמו חוזה או ייפוי כוח בלתי חוזר, והמסמך חייב להיות מקורי אך ניתן לצרף מסמך העתק נאמן למקור המאושר על ידי עורך דין. אם אתם מגישים בקשה לרישום הערה החתומה רק על ידכם יש לצרף צילומי תעודת זהות של המתחייבים והצילומים חייבים להיות מאושרים כהעתק נאמן למקור.

אישור תשלום אגרה

לאחר תשלום האגרה בשירות התשלומים הממשלתי, בדואר או בעמדות התשלום בלשכות, עליכם לצרף אישור על תשלום האגרה. 

בהתאם לנסיבות ודרישתו של הרשם, לעיתים תתבקשו להמציא מסמכים נוספים.

מי יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו?

רישום הערת אזהרה בטאבו יכול להתבצע באופן עצמאי וידני בלשכות או בדואר או באופן מקוון על ידי עורך דין מקרקעין המחזיק כרטיס חכם. אם ברצונכם לרשום הערת אזהרה בטאבו ללא עו"ד עליכם להגיע ללשכת רישום מקרקעין ולהגיש בקשה מפורטת בהתאם לתקנות, ולצרף מסמכים שונים. 

השלבים לרישום הערת אזהרה בטאבו – מדריך מעשי

השלבים העיקריים לרישום הערת אזהרה במרשם המקרקעין (הגשה ידנית) הינם:

תיאום תור ללשכת רישום מקרקעין

עליכם לזמן תור ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית שבה הנכס רשום. יש למלא טופס בקשה לרישום הערת אזהרה לפי סעיפים 126 ו-128 לחוק המקרקעין.  

מסמכים דרושים

בתהליך רישום הערת אזהרה יש לצרף מסמכים שונים לבקשה. אם אתם בעלי הנכס ומעוניינים לרשום הערת אזהרה יש לצרף עותק של הסכם מכר יחד עם שאר המסמכים.

תשלום אגרה

יש לצרף לבקשה אישור על תשלום אגרה. את האגרה ניתן לשלם באופן מקוון, בדואר או בעמדת תשלום בלשכת רישום מקרקעין.

המשך טיפול בבקשה

לאחר הגשת הבקשה ייפתח תיק בלשכת רישום מקרקעין ובכל סיום שלב טיפול בבקשתכם תקבלו עדכון באמצעות מסרון או דואר אלקטרוני. בסיום הטיפול בבקשה ניתן לאסוף את התיק בתוך 10 ימים והתיק יישלח במייל לאחר מכן.

טעויות נפוצות בתהליך רישום הערת אזהרה ואיך להימנע מהן?

טעות ברישום – רישום שגוי וטעויות בפרטים המוגשים בבקשה ללשכת רישום מקרקעין עשויים להוביל לדחיית הבקשה ולבעיות משפטיות בעתיד.

דחייה ברישום ההערה – עיכוב בפעולת הרישום של הערת האזהרה בטאבו מסכן את הקונה, במיוחד אם המוכר אינו אמין.

ויתור על בדיקת המצב המשפטי של הנכס – לפני רישום הערת אזהרה חייבים לבדוק את המצב המשפטי של הנכס ויש לבדוק היטב האם קיימות הערות אזהרה קודמות או שעבודים על הנכס.

כמה עולה רישום הערת אזהרה בטאבו?

עלות האגרה לרישום הערת אזהרה בטאבו, נכון ל-2024, היא 177 ₪ (הגשה ידנית, ובהגשה מקוונת העלות היא 142 ₪.

כמה זמן לוקח רישום הערת אזהרה בטאבו?

זמן הטיפול בבקשה לרישום הערת אזהרה בטאבו הוא בדרך כלל עד 3 ימי עסקים, כל עוד אין עיכובים או חגים, למעט בהגשה של בקשה מורכבת.

רישום הערת אזהרה בטאבו בעסקאות נדל"ן – מקרים מיוחדים

רישום הערת אזהרה על התחייבות לרישום המשכנתא – מאחר שהנכס עדיין רשום על שם המוכר יש לבצע רישום הערת אזהרה על התחייבות לרישום המשכנתא כדי שתוכלו לקבל מימון לרכישת הנכס, בטרם העברת הזכויות בנכס על שמכם.

רישום הערת אזהרה לשותפים – רישום מיוחד של שותפים עסקיים או בני משפחה וחברים כדי להגדיר את הזכויות שלהם.

רישום הערת אזהרה במקרה של דירה במתנה – בעסקת העברת דירה ללא תמורה ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו כדי להבטיח שתנאי העסקה יתקיימו.

הערת אזהרה בטאבו בהתחדשות עירונית

היזמים נוהגים לרשום הערת אזהרה בטאבו בפרויקטים של התחדשות עירונית כדי להבטיח את העסקה עם הדיירים ולמנוע מיזמים אחרים להתקשר עם בעלי הנכסים במתחם. 

למידע נוסף הכנסו לעמוד התחדשות עירונית או צרו קשר עם המומחים של צרפתי שמעון באמצעות הטלפון או המייל!